Modern, energieeffizient und familienfreundlich – Ihr neues Zuhause in Neckargerach wartet!

Neckargerach ist idyllisch im Neckartal gelegen. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten wie Pennymarkt, "Tante -Emma-Laden", Bäckereien usw. Kindergarten und Grund-und Hauptschule sind ebenfalls am Ort vorhanden. Von Neckargerach aus haben Sie direkten S-Bahnanschluss in Richtung Heidelberg - Mannheim, sowie nach Mosbach/Neckarelz und nach Heilbronn- Stuttgart. Selbst Aglasterhausen und Sinsheim sind gut erreichbar. Weiteres zur Gemeinde erfahren Sie auch unter www.neckargerach.de

Dieses im Jahr 2013 erbaute Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine beeindruckende Aussichtslage. Die Immobilie wurde in den Hang gebaut und bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie.Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Bereits die Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Anwesens. Über eine Hofeinfahrt gelangen Sie direkt zu der geräumigen Doppelgarage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum bietet.Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dreifach verglaste Fenster, eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie die im Jahr 2022 nachgerüstete Photovoltaikanlage sorgen für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept und niedrige Energiekosten.Vom Eingangsbereich aus betreten Sie die erste Wohnebene. Hier empfängt Sie ein heller und freundlicher Dielenbereich. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein großzügiger Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessraum, Gästebereich oder für ältere Kinder sogar als eigenes Zimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Keller- bzw. Abstellräume.Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich begeistert mit seiner Helligkeit und einem großzügigen Raumgefühl. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das absolute Highlight ist der Blick über das Neckartal und den Blick auf die gegenüberliegende Minneburg.Ein Gäste-Duschbad mit Toilette sowie ein separates Arbeitszimmer komplettieren diese Wohnebene und bieten ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben und das Arbeiten von zu Hause.Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Eltern- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Familienbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse der gesamten Familie.Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, ihre hervorragende Energieeffizienz, die familienfreundliche Raumaufteilung und nicht zuletzt durch die einzigartige Aussichtslage über das Neckartal. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Nachhaltigkeit und ein besonderes Wohnambiente legen.

SonstigesHinweis zur Aussagekraft des EnergieausweisesWir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.Hinweis zum GebäudeenergiegesetzEntsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.deStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 94,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,28 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 9.70, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.70