Zweifamilienhaus mit Dreifachcarport in ruhiger Sackgassenendlage von Bielefeld-Brackwede!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld Brackwede, oberhalb der Hauptstraße. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die nächste Stadtbahnhaltestelle liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof Brackwede befindet sich in der Nähe.

Über den Ostwestfalendamm und die Autobahn 33 bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zur Autobahn 2. Die Universität Bielefeld und die umliegenden Städte Gütersloh, Herford und Bad Salzuflen sind ebenfalls gut erreichbar.

Der nahe Teutoburger Wald und verschiedene Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

KurzbeschreibungaktivObjektDas im Jahr 1989 massiv errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld Brackwede und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 150 m². Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss und eignet sich daher besonders als langfristige Kapitalanlage oder für eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über etwa 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss bietet weitere etwa 92 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen in beiden Wohnungen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Wohnzimmer. Dadurch verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Wohnbereich und lässt sich unabhängig nutzen.

Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.285 €. Davon entfallen 510 € auf die Erdgeschosswohnung und 775 € auf die Wohnung im Obergeschoss. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von derzeit 15.420 €.

Das verklinkerte Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die massive Bauweise und die zeitlose Klinkerfassade stehen für eine solide Gebäudesubstanz und einen vergleichsweise geringen Pflegeaufwand. Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglast. Ein größerer Modernisierungsbedarf besteht derzeit nicht.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Bereiche des Hauses erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021. Das Dach wurde etwa im Jahr 2013 erneuert. Die vorhandenen Leitungen bestehen überwiegend aus Kunststoff. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2001 neu gestaltet.

Zum Haus gehören drei Carportstellplätze. Diese bieten den Bewohnern komfortable und wettergeschützte Abstellmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge. Die Außenanlagen sind zweckmäßig und gepflegt gestaltet.

. Zweifamilienhaus
. Baujahr 1989
. Massive Bauweise
. Verklinkerte Fassade
. Etwa 150 m² Gesamtwohnfläche
. Etwa 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoss/Souterain
. Etwa 92 m² Wohnfläche im Obergeschoss
. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
. Beide Wohnungen vermietet
. Monatliche Mieteinnahmen insgesamt 1.285 €
. Mieteinnahmen Erdgeschoss 511 € monatlich
. Mieteinnahmen Obergeschoss 773 € monatlich
. Jährliche Mieteinnahmen insgesamt 15.408 €
. Gasheizung aus dem Jahr 2021
. Dachoberhaut 2013
. Zweifach verglaste Fenster
. Kunststoffleitungen
. Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2001 umgestaltet
. Gäste WC
. Terrasse, teilüberdacht
. Balkon mit überdachter Sitzecke, OG + überdachter Terrasse von der Küche aus
. Drei Carportstellplätze
. Zentrale Lage in Bielefeld Brackwede

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Tätig in:
. Bielefeld
. Lippe (Kreis)
. Gütersloh (Kreis)
. Paderborn
. Bad Salzuflen
. Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen:
. Bewertungen und Gutachten
. Architektenleistungen
. Bauträger

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.36, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zum Flughafen: 3.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.32, Distanz zur Hauptschule: 7.06Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen