Wohnen und Gestalten: Hofstelle mit großem Grundstück in einem OT von Iphofen

Die Hofstelle befindet sich in Hellmitzheim, einem charmanten Ortsteil der Stadt Iphofen im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Die ländlich geprägte Umgebung besticht durch ihre fränkische Landschaft, Weinberge und einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Stadt Iphofen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region verbindet ruhiges Wohnen im dörflichen Umfeld mit der Nähe zu den Städten Kitzingen und Würzburg.

**Ein Anwesen voller Möglichkeiten – ländlicher Charme trifft auf großzügigen Freiraum**Inmitten der fränkischen Landschaft bietet diese Hofstelle in einem OT von Iphofen eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, ländlichen Charme und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.Das Anwesen verfügt über rund 190 m² Wohnfläche und ein 1798 m² großes Grundstück. Die vorhandenen Nebengebäude unterstreichen den ursprünglichen Hofcharakter und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungsideen – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1946 und bietet eine interessante Grundlage für Menschen, die ein älteres Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Rückzugsort auf dem Land oder als Projekt für kreative Köpfe: Hier ist Platz, um eigene Ideen zu verwirklichen und etwas Besonderes entstehen zu lassen.Das weitläufige Grundstück schafft Freiraum für Garten, Freizeit und persönliche Entfaltung. Wer nicht einfach nur eine Immobilie sucht, sondern ein Anwesen mit Charakter und Entwicklungspotenzial, findet hier eine spannende Gelegenheit.**Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:**- Ca. 168 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche Wohnhaus ca. 39 m²- 1.798 m² Grundstück- Baujahr des Wohnhauses: 1946- Landwirtschaftlich geprägte Hofstelle mit Nebengebäuden- Großzügiger Außenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten- Ideal für Käufer mit eigenen Ideen und dem Wunsch nach individuellem Wohnen**Entdecken Sie das Potenzial dieser Hofstelle und gestalten Sie Ihren persönlichen Wohntraum auf dem Land.**

- Wohnfläche: ca. 168 m²- zusätzliche Nutzfläche Wohnhaus: ca. 39 m²- Grundstücksfläche: 1.798 m²- Baujahr: 1946- Objektart: Hofstelle mit Wohnhaus und landwirtschaftlichen Nebengebäuden- Zustand: Älterer Bestand mit Modernisierungsbedarf- Lage: Ländlich in einem OT von Iphofen- Besonderheiten: Großzügiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individuelles Entwicklungspotenzial

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