Ein Zuhause mit besonderem Charme - Ebenerdiges Wohnen mit Atrium, Garten & Garage

*** HERZLICH WILLKOMMEN IN RUCHHEIM***

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ludwigshafen-Ruchheim. Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A650 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ludwigshafen, Mannheim und Frankenthal.

Die umliegenden Grünflächen und Felder laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Wohnqualität und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Heute präsentiere ich Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise, das mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem ganz besonderen Highlight begeistert.

Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden.

Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, die Küche mit praktischer Vorratskammer sowie das Gäste-WC.

Das absolute Highlight dieses Hauses ist das wunderschöne Atrium! ????

Es sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre im Flurbereich und bietet gleichzeitig einen besonderen, geschützten Rückzugsort zum Entspannen.

Das Haus verfügt über drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Raumangebot.

Ein weiterer Pluspunkt: Fast alle Rollläden wurden nachträglich auf elektrischen Betrieb umgerüstet.

Vom Wohnzimmer sowie von zwei weiteren Zimmern gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihren ganz persönlichen Wohlfühlbereich gestalten.

Über einen separaten Außenzugang von der Terrasse erreichen Sie den Keller.

Hier befinden sich ein Waschraum, der Heizungsraum sowie ein beheizter Hobby- oder Partyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Eingangsbereich, das Gäste-WC und die Treppe zum Keller überzeugen durch hochwertige Marmorelemente.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial, um es durch Modernisierung und individuelle Gestaltung in Ihr ganz persönliches Traumhaus zu verwandeln.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage.

- Baujahr 1978
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstücksgröße 430m²
- Zimmer 4,5
- Atrium
- Terrasse
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Terrasse
- Teilweise elektrischen Rollläden
- Vorratsraum
- Keller
- Wasch/ Trockenraum
- Hobby/ Partyraum
- Garten
- Garage
- Dachsanierung 2007
- Heizung 2001

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 134.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Infos: www.remax.de/karriereStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 1 Etagen