Panorama pur: Großzügige Maisonette-Penthousewohnung auf der Marbachshöhe

Auf dem Areal dreier ehemaliger Kasernen, die nach der Wiedervereinigung aufgegeben wurden, entstand in Kassel ab Mitte der 1990er Jahre das Konversionsprojekt "Marbachshöhe". Dieser relativ neue Stadtteil liegt zwischen der Druseltalstraße und der Heinrich-Schütz-Allee und ist auch, aber nicht nur aufgrund seiner zentralen Lage ausgesprochen beliebt. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich ein Supermarkt und diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, so etwa die Kletterhalle, ein Skatepark und ein Sportplatz. Direkt neben dem Haus beginnt, eigentlich noch mitten in der Stadt gelegen, das Naturschutzgebiet Marbachsgraben, über das Sie die Dönche mit ihren vielen Spazierwegen und einem hohen Erholungswert erreichen. Sie leben hier gleichzeitig in fast unmittelbarer Nähe zum Fernbahnhof und erreichen auch mehrere Anschlussstellen der Autobahnen in nur wenigen Minuten Fahrzeit. Über die Eugen-Richter-Straße sind Sie bestens an den ÖPNV angebunden.

Das Areal der Marbachshöhe ist aufgrund der gefragten Lage im unteren Wilhelmshöhe in unmittelbarer Nähe zum Fernbahnhof und auch zur Dönche eine ausgesprochen beliebte Wohnlage, die durch die Mischung von historischem Kasernenbestand und modernen Neubauten eine besondere Einzigartigkeit in Kassel besitzt.

Die hier angebotene Wohnung liegt in den beiden oberen Etagen eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses, und bereits an dieser Stelle beginnen nun die Superlative: auf mehr als großzügigen 302 Quadratmetern Wohnfläche mit insgesamt zwei Balkonen und einer riesigen Dachterrasse genießen Sie nicht nur eine außergewöhnlich luxuriöse Ausstattung, sondern auch einen atemberaubenden und einzigartigen Blick in drei Himmelsrichtungen über das gesamte Stadtgebiet. Vom Habichtswald mit Herkules und Bismarkturm über die Dönche und das Areal der Marbachshöhe selbst über die Innenstadt bis zum Kaufunger Wald kann der Blick sowohl durch die vielen großen Fensterflächen als auch vom Außenbereich der Wohnung aus schweifen, und an diesem Panorama werden Sie sich sicher niemals sattsehen.

Über einen exklusiven Aufzughalt gelangen Sie in das lichte Entrée des Penthouses, in dem Sie etwa 195 Quadratmeter großzügig geschnittene Wohnfläche zur Verfügung haben. Linker Hand befindet sich der große etwa 72 Quadratmeter große Wohnraum mit sehr ausladender Einbauküche. Sie verfügt über eine ebenso neutrale wie zeitlose Optik sowie über eine sehr gute Ausstattung, unter anderem mit Dampfbackofen, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kochblock mit Induktionsfeld und ausgesprochen viel Stauraum. Von hier wie von allen anderen Zimmern der Westseite der Wohnung haben Sie Zugang zur riesigen Dachterrasse, auf der Sie sich über den Dächern der Stadt entspannen und den Rundumblick genießen können.

In Richtung Norden erstreckt sich der private Trakt der Wohnung. Das Master-Schlafzimmer hat Zugang zum Badezimmer und verfügt neben maßgefertigten Einbauschränken zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Dazu gibt es auch in diesem Bereich noch zwei weitere Zimmer. Im Bad finden Sie neben einem eleganten Doppelwaschtisch und einem Bidet größten Komfort und Luxus in Form einer Dampfdusche. Das Penthouse ist mit einem weiteren WC ausgestattet, darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschaftsraum.

Auf der unteren Ebene der Wohnung, die Sie über das Treppenhaus, per Personenaufzug sowie vom Penthouse aus durch einen innenliegenden Treppenabgang mit atemberaubendem Panorama erreichen, verteilen sich auf weiteren ca. 106 Quadratmetern zwei Zimmer sowie ein großer Wohnraum mit jeweils einem Balkon nach Osten und nach Westen. Hier befinden sich auch Wasseranschlüsse, sodass die Installation einer Küche leicht umsetzbar wäre.

Hinzu kommt ein opulent gestaltetes Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne und aufwendigen und sehr hochwertigen Fliesenarbeiten.

Die Wohn- und Schlafräume der ganzen Wohnung wurden mit langlebigem und robustem Stäbchenparkett ausgestattet, in das zum Teil Steckdosen und LAN-Anschlüsse integriert wurden. Alle weiteren Räume wurden sehr hochwertig und mit Liebe zum Detail gefliest. Im unteren Badezimmer wurde warmer Holzboden verlegt.

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe von etwa 302 Quadratmeter und ihres Schnittes die Möglichkeit, hier sehr repräsentativ auf zwei Ebenen zu leben oder aber einen Firmen- und einen Wohnbereich zu schaffen. Auch für das Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach lassen sich hier Lösungen auf höchstem Niveau umsetzen. Schließlich ist auch eine Teilung der Einheiten denkbar und mit einer kleinen baulichen Ergänzung zu realisieren.

Zum Angebot gehören eine ungewöhnlich große Zahl an Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung: es gibt zwei Abstellräume im Untergeschoss, einen Außenstellplatz vor und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Sehr günstig gelegen befindet sich auch hier ein zusätzlicher Abstellraum.

- Fahrstuhl-Zugang direkt zur Penthouse-Wohnung
- Teilung der Wohnung (4. / 5. Stock) ist möglich
- Hauptbad mit Dampfdusche Grohe F-Digital Deluxe mit Musik und mehrfarbiger LED-Beleuchtung (Steuerung über Bluetooth)
- großzügige Küche der Bax Küchenmanufaktur Detmold mit Bosch Elektrogeräten
- zahlreiche LED-Einbauleuchten
- Fundament für Panoramakamin im Wohnzimmer vorhanden
- Deckenhöhe Penthouse 2,80 - 2,90 m
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
- sehr gute Schalldämmung
- Stäbchenparkett geölt von Fa. Bembe

StichworteOst-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1