Platzwunder für große Familien! 105 m², 4 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, große Loggia & Tiefgarage

Ruhig wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren!Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Schweinau, am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung.Die nahe gelegene U-Bahn-Station Schweinau (U2) ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof, in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch die S-Bahn ist gut erreichbar.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen Nürnbergs. Der eigene Tiefgaragenstellplatz rundet die Vorzüge dieser Lage ab.Eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Raumangebot und hervorragender Alltagsinfrastruktur.

Großzügiges Wohnen, durchdachter Grundriss und viel Potenzial für individuelle Wohnträume!Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 in ruhiger Lage von Nürnberg-Schweinau.Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Grundriss mit großzügigen, überwiegend quadratischen Zimmern, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Die außergewöhnlich geräumige Diele, zwei separate Tageslichtbäder und eine große Loggia sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Damit eignet sich die Wohnung ideal für größere Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.Die Wohnanlage umfasst 34 Einheiten, verteilt auf vier Häuser. Im betreffenden Gebäude befinden sich lediglich acht Wohnungen. Die Anlage wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.Dank des vergleichsweise jungen Baujahrs 1982 und der soliden Bausubstanz beschränkt sich der Modernisierungsbedarf im Wesentlichen auf die Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge sowie die zeitgemäße Gestaltung der Badezimmer.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:+ 1. Obergeschoss+ 105 m² Wohnfläche+ 4 großzügige Zimmer+ Baujahr 1982 – überschaubarer Modernisierungsbedarf+ Großzügiger und gelungener Grundriss + Zwei Tageslichtbäder: eines mit Badewanne und WC, eines mit Dusche und WC+ Zweifach verglaste Fenster+ Große Loggia mit Platz zum Entspannen+ Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung+ Separates Kellerabteil+ Eigener Tiefgaragenstellplatz+ Günstige Gas-Zentralheizung+ Dreiadrige Elektroinstallation mit FI+ Kleine Hausgemeinschaft mit nur acht Wohnungen im Gebäude+ Überwiegend eigengenutzte Wohnanlage+ Wallbox Installation möglich+ Kein Renovierungsstau am Haus+ Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 beträgt 177.871 für die gesamte Anlage und rechnerisch ca. 6.010 € für die Wohnung.

SonstigesFür den Käufer fällt keine Maklerprovision an – der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Auskünften und Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 EtagenBezugsofort