Helle, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ruhige Lage – ideal für Paare oder kleine Familien!

Die Wohnung liegt am Westrand der Kernstadt von Kaiserslautern, im Wohnviertel Innenstadt West. In unmittelbarer Nähe sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs:• Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelsupermarkt usw.) sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar• Die Laufentfernung zur Innenstadt beträgt ca. 30 Gehminuten• Regelmäßig in kurzen Abständen verkehrende Busverbindungen der SWK (Linie 101)• Haltestellen in unmittelbarer Nähe • Das Gelände der Gartenschau ist ca. 5 Gehminuten entfernt• Das Westpfalz-Klinikum ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt• Gewerbegebiet Merkurstraße, ca. 15 Gehminuten

Zum Verkauf steht diese sehr helle und gepflegte Eigentumswohnung in Kaiserslautern, die über eine Wohnfläche von ca. 71 m² verfügt. Drei Zimmer (u.a. Wohnzimmer mit Balkon), die große Wohnküche und das Bad sowie der gut nutzbare, sich zur Diele erweiternde Eingangsbereich entsprechen den Anforderungen heutigen modernen Wohnens. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Zweispänner mit 22 Wohnungen). Eine umfassende Renovierung wurde vor ca. sechs Jahren durchgeführt. Die Fassade ist dieses Jahr erneuert worden. Das Gebäude befindet sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand.Die Wohnung im 1. Obergeschoss betreten Sie über das zentrale Treppenhaus. Durch die Abschlusstür gelangen Sie in den Eingangsbereich, der sich zur Diele erweitert. Genügend Platz für die Garderobe und eine Kommode. Das Badezimmer verfügt über eine neu installierte behindertengerechte Dusche, eine Toilette und einen Waschtisch. Es ist komplett gefliest. Die großzügige Wohnküche mit Essplatz ist mit einer neuen modernen Einbauküche mit zwei separaten Küchenblöcken ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lichtdurchflutet. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- und/oder Gäste- bzw. Arbeitszimmer für den möglichen Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden. Ein großes Kellerabteil ist zugeordnet.Der abgeschlossene Hof ist über ein breites neues Hoftor oder über die Kellerräume des Hauses zu erreichen. Eine in massiver Bauweise errichtete Garage (Nr. 13) ist zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.Das Grundstück ist im Wohnungserbbaurecht vergeben. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Kaiserslautern. Der jährliche Erbbauzins beträgt wertgesichert 203,64 € oder umgerechnet 16,97 € pro Monat. Der Erbbauzins bleibt bei Verkauf unverändert.

Neue Marken-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten.Neue barrierefreie Einbauduschkabine.Neuer Fliesen- und Parkettbelag.Neue Kunststofffenster mit KunststoffrollädenTlw. elektrische Rollläden.Neue Elektro-Unterverteilung in der gesamten Wohnung.Die Aufteilung der Wohnung, die Größe der Räume und die Lage in einer wenig befahrenen Stichstraße (Anlieger) sind positive Merkmale. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen.

SonstigesSie interessieren sich für das Angebot? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir unter der Telefonnummer 0631 66766 mit Frau Feurich zu sprechen. Die Wohnung ist noch von der Eigentümerin bewohnt. Bei Verkauf wird die Wohnung frei.Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Woh­nungen und Einfamilien­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.50