Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Nörvenich-Rath mit Kamin, Balkon & Doppelgarage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Rath der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Freiflächen aus.Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil. Weitere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Nörvenich erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, befinden sich unter anderem in Erftstadt-Lechenich.Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düren, Erftstadt, Kerpen und Köln. Über die Bundesstraße B477 sowie die Autobahn A61 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Busverbindungen ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten.Die umliegenden Felder und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der umliegenden Städte.

IMMOWERK21 präsentiert Ihnen eine attraktive, modernisierte Eigentumswohnung in Nörvenich-Rath!Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1962. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und attraktive Ausstattungsmerkmale.Über den länglichen Eingangsflur gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon. Zwei separate Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot.Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Doppelgarage mit einem zusätzlichen Raum im hinteren Bereich, der derzeit als Hobbyraum mit kleiner Küchenzeile genutzt wird. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten und ein gemeinschaftlicher Hinterhof ergänzen das Angebot.Das monatliche Hausgeld beträgt 570 €. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und nach Vereinbarung verfügbar. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch die Kombination aus modernisiertem Wohnraum und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.

Wohnung & Raumaufteilung* Ca. 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer* 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche* Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin* Balkon mit ca. 8 m²* Einbauküche nach Absprache übernehmbarAusstattung & Modernisierung* Umfassend renoviert und modernisiert* Strom- und Wasserleitungen erneuert* Laminat- und Fliesenböden* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung* Ölzentralheizung (2006)Weitere Besonderheiten* Doppelgarage mit zusätzlichem Hobbyraum und Küchenzeile* Eigener Kellerraum, ca. 4 m²* Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller* Gemeinschaftlicher Hinterhof* Gepflegter Gemeinschaftsgarten

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse und soweit verfügbar gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr IMMOWERK21-TeamStichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.50