Neubau 4,5 Zi.-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse - Ulm/Eselsberg

Am oberen Eselsberg entsteht ein neuer Stadtteil mit vielfältigen Qualitäten und hochwertigen Wohnmöglichkeiten für Singles, junge Familien und Senioren. In diesem Stadtviertel mit kurzen Wegen werden Bereiche für Kinderbetreuung, Tages- und Kurzzeitpflege, Gesundheitsdienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr geschaffen.Die Lage bietet einzigartige Möglichkeiten für zukunftsorientiertes Wohnen, da es sowohl eine direkte ÖPNV-Anbindung an die Ulmer Innenstadt und den Hauptbahnhof als auch an die Universität und die Wissenschaftsstadt gibt. Über die Straßenbahnlinie 2 sind sowohl die Innenstadt mit dem Hauptbahnhof als auch der Science Park mit der Universität in weniger als 10 Minuten erreichbar.Zusätzlich zur Nähe zur Wissenschaftsstadt zeichnet sich die Lage durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung aus. Innerhalb von etwa 5 Gehminuten können Sie den Botanischen Garten erreichen oder den Ulmer Höhenweg erkunden, der eine beeindruckende Aussicht auf das gesamte Stadtpanorama bietet. Das Quartier grenzt direkt an das Fort Unterer Eselsberg, das Teil der Bundesfestung ist und einen Grünzug mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe schafft.

„Ihr Vorteil: Neubau-Qualität mit schneller Einzugsmöglichkeit.“Die 4 Zi.- Penthouse-Wohnung verfügt über insgesamt 141m² und eine moderne Ausstattung:- Durchdachter Grundriss- Aufzüge für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung- Jalousien mit Elektroantrieb- Kontrollierte Wohnraumlüftung- 2,75m Deckenhöhe- Lichtkuppeln- KNX- Installation für Smarthome Anwendungen- Schalterprogramm JUNG LS- Parkettböden Eiche rustikal mit Fußbodenheizung- Feinsteinzeug Fliesen 60x120 cm in moderner Betonwerksteinoptik- Hochwertiger Doppel-Waschtischunterschrank mit Aufsetzwaschbecken- Großformatiger Spiegel mit Beleuchtung- Badewanne freistehend- Bodengleiche Dusche- Deckenintegrierte Raindance Dusche- Ausstattung teilweise mit Deckenleuchten- ca. 45m² Dachterrasse- Pergola mit elektrischer Markise- Möbelbox als Abstellraum auf der Dachterrasse- Dimmbare Lichtschiene auf der Dachterrasse-zweigeschossige Quartiersgarage mit Stellplätzen und dazugehörigen -Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die E-Mobilität-blickdichte Kellerabteile-Allgemeinbereiche wie Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Müllraum im UntergeschossKontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrer neuen Wohnung zu begleiten!Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die weiteren Objektunterlagen.

Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet und zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungsdetails aus, die den gehobenen Standard der Bauausführung repräsentieren. Im Rahmen der Wohn-Design Ausstattungslinie wird die hochwertige Bauweise im Innenausbau der Wohnung konsequent fortgesetzt. NACHALTIGKEITDas Neubauprojekt steht für ein nachhaltiges, zukunftsweisendes Wohnen und besticht durch vielfältige Aspekte einer modernen Neubauwohnung: - Elektromobilität: Alle Tiefgaragenstellplätze verfügen über die entsprechende Ladeinfrastruktur für die E-Mobilität. - Fernwärme: Das Neubauprojekt wird über Fernwärme versorgt. Die Wärme wird aus erneuerbaren Energiequellen frei Haus geliefert. Zukünftige Investitionen und Modernisierungen in die Heizungsanlage sind damit nicht notwendig. - Stromerzeugung über PV-Dächer: Die Gebäude sind mit Photovoltaik (PV)-Dächern ausgestattet, welche zur nachhaltigen Stromerzeugung im Quartier beitragen.- Regenwassermanagement: Das Regenwassermanagement-System in diesem Neubauprojekt ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet. Regenwasser wird gesammelt, gereinigt und zur Bewässerung der Außenanlagen wiederverwendet. Dadurch wird der Wasserverbrauch reduziert und die örtliche Wasserversorgung entlastet.- Begrünungskonzept: Ein wichtiger Aspekt der Nachhaltigkeit sind die intensiv begrünten Freiflächen in diesem Projekt. Die Außenanlagen sind geprägt von Pflanzen, Bäumen und Grünflächen, welche nicht nur die Lebensqualität der Bewohner erhöhen, sondern auch zur Biodiversität und Verbesserung des Mirkoklimas beitragen.- Energieeffizienz: Die Gebäude dieses Neubauprojekts werden im Energieeffizienzstandard 55 EE gebaut. Dies umfasst u.a. optimale Wärmeschutzeigenschaften der Wände und Fenster, energiesparende Beleuchtung und moderne Heizsysteme, die den Energieverbrauch minimieren.- Nebenkosten: Durch effizient geplante Erschließungszonen und einem durchdachten Bewässerungskonzept in den Außenanlagen werden Nebenkosten reduziert und sorgen so auch dauerhaft für sorgenfreies Wohnen und eine gepflegte Wohnanlage.