Wohn- / Geschäftshaus in zentraler Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Immobilie befindet sich in zentraler Mischlage in mittelbarer Nähe zum Stadtkern von Bad Neuenahr. Bis zum Kurviertel und zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Gehminuten. Die durch Bad Neuenahr fließende Ahr, die nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt ist und das angrenzende Weinanbaugebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Radtouren.Dank der nahegelegenen DB-Bahnhöfe in Bad Neuenahr und auch Ahrweiler ist eine hervorragende Anbindung sowohl in Richtung Koblenz als auch in die Köln-Bonner Region gegeben. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist nicht nur ein beliebtes Touristen- und Kurzentrum, sondern auch ein attraktiver Wohnstandort für Familien, die kurze Wege, Infrastruktur und naturnahe Erholung oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Das Anwesen ist erschlossen mit öffentlichem Wasser-, Kanal- und Fernwärme, Strom sowie Telefon.

In einer erstklassigen Lage präsentiert sich dieses beeindruckende Objekt, das ursprünglich 1907 als prunkvolle Stadtvilla erbaut wurde. Über die Jahre hat sich die Liegenschaft vielseitig bewährt und wurde für Wohnzwecke sowie in jüngerer Vergangenheit als Büro genutzt. Die aktuellen Räumlichkeiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, verteilt auf insgesamt 8 Büro- und Nebenräume, die in zwei voneinander getrennte Mieteinheiten untergliedert sind, von denen derzeit eine vermietet ist, die zweit ist sofort beziehbar. Eine vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche, praktische Räume für Lagerzwecke sowie die Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme.Auf der ansprechend gestalteten Außenfläche stehen 5 bis 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöhen. Umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt nach dem Hochwasserereignis im Juli 2021 durchgeführt, um das Gebäude weiter aufzuwerten. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Sanierungsarbeiten kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.Für weitere Informationen zu diesem einzigartigen Objekt sowie den Grundrissplänen, zögern Sie bitte nicht, unser umfassendes Exposé anzufordern oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Liegenschaft zu überzeugen.

Besichtigungen / Hinweise:Das Objekt bieten wir IHNEN im Alleinauftrag an. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Objektbesichtigungen vereinbaren Sie bitte AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNS. Gerne stehen wir Ihnen hierfür - nach Vereinbarung - auch an einem Wochenende zur Verfügung. Unbegleitetes Betreten des Anwesens ist strengstens untersagt. Eigenständige Kontaktaufnahme mit Eigentümern, Mietern oder Bewohnern ist ausdrücklich NICHT gewünscht und führt zu sofortigem Ausschluss aus dem Bewerberkreis.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Grundstücks vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir im Sinne des Geldwäschegesetzes dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte beachten Sie daher, dass wir weitergehende Informationen nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Familiennamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Sofern noch nicht geschehen, nutzen Sie bitte das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform oder teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail mit. Telefonische Exposé-Anforderungen können nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.Die zu zahlende Käufer- Maklerprovision beläuft sich auf 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.Bitte beachten Sie, dass sämtliche hier dargestellten Angaben und Beschreibungen des Kaufobjektes auf ungeprüften Angaben und Informationen des Eigentümers beruhen. Angaben zur Nutzung von Räumlichkeiten, Flächenangaben und Bemaßungen sind ungeprüfte Angaben des Verkäufers die lediglich einer groben Umschreibung des Objektes dienen. Das Vorliegen und die Vollständigkeit von bzw. die Richtigkeit und Übereinstimmung mit Baugenehmigungen, Bauakten, Grundrissen oder sonstigen behördlichen Genehmigungen wurde nicht geprüft. Die Haftung für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der hier dargestellten Informationen sowie für etwaige Sach- oder Rechtsmängel bzw. die Funktion von Haustechnik und/oder mitverkauftem Inventar des Kaufobjektes seitens CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN, ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung bleibt dem Verkäufer vorbehalten. Da wir lediglich als bloße Vermittler und nicht als Experten für Gebäudesubstanz auftreten, empfehlen wir - insbesondere bei älteren Objekten - die Hinzuziehung eines entsprechenden Sachverständigen.Sämtliche Texte, Inhalte und Fotos dieser Anzeige unterliegen dem Urheberrecht von CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN. Kopie, Vervielfältigung oder sonstige, nicht ausdrücklich und schriftlich genehmigte Verwendung - auch auszugsweise - ist NICHT gestattet und wird strafrechtlich verfolgt. Ebenso ist jegliche Verbreitung dieser Immobilienofferte über andere Websites, kommunale, private oder andere Internetauftritte ausdrücklich NICHT GESTATTET und wird strafrechtlich verfolgt. Die Geltendmachung etwaiger Schadenersatzansprüche bleibt vorbehalten.StichworteZustand: saniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN