Reihenmittelhaus im Nordenham

Die Immobilie befindet sich in Nordenham, einer Stadt im Landkreis Wesermarsch, die durch ihre Lage an der Unterweser und ihr gewachsenes Wohnumfeld geprägt ist.Nordenham bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Damit sind wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf innerhalb des Stadtgebiets vorhanden.Auch die naturräumlichen Besonderheiten der Wesermarsch tragen zur Wohnqualität bei. Weitläufige Landschaften, die Nähe zur Weser und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Brake und Bremerhaven. Ergänzend verfügt Nordenham über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen.Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit der charakteristischen Landschaft Norddeutschlands und bietet eine interessante Wohnperspektive für Paare und Familien.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit rund 100 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, einem eigenen Garten und zusätzlichen Nutzflächen vielseitige Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Die vorhandenen Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Paar mit zusätzlichem Arbeitszimmer bis hin zur Familie.Eine Besonderheit der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Gaube. Durch den nachträglichen Ausbau wurde die ursprüngliche Wohnfläche von rund 96 m² erweitert. Die zusätzlichen Räume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich.Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume bietet das Haus praktische Vorzüge: Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, während eine Garage das Platzangebot sinnvoll ergänzt.Das rund 300 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, individuelle Gartengestaltung oder einen Spielbereich für Kinder.Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus sowohl gestalterisch als auch energetisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Reihenmittelhaus, Baujahr 1956ca. 120 m² Wohnflächeca. 300 m² GrundstücksflächeWohnräume auf mehreren Ebenenausgebautes Dachgeschoss mit Gaubeflexible Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Räumeeigener Gartenunterkellertzusätzliche Nutz- und AbstellflächenGarageHeizungsanlage aus dem Jahr 2003Endenergiebedarf: 200,3 kWh/(m²·a)Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial