Ideale Kapitalanlage - spätere Eigennutzung möglich - Sülzer geht es kaum

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil von Köln-Sülz, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Alltagstauglichkeit bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen kurze Wege. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung laden zum Verweilen ein und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Fitnessstudios und Sporteinrichtungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind auch Bahnhöfe in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ergänzt wird die attraktive Lage durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1986 liegt im 3. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und bietet rund 54 m² Wohnfläche. Beim Eintreten empfängt Sie ein geradlinig geschnittener Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Räume in einem praktischen Wohnfluss. Der Wohnbereich ist hell und gut möblierbar. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum, der sich ideal in einen Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Die separate Essecke bietet einen klaren Platz für den Esstisch, ohne den Wohnbereich zu überladen. Die Küche ist funktional angelegt und mit einer modernen, weißen Einbauzeile ausgestattet. Arbeitsfläche und Stauraum sind gut nutzbar, das Fenster sorgt für angenehmes Licht und Lüftungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sorgen Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet. Die Netto-Kaltmiete erhöht sich am 01.04.2027 von 802 € auf 820 €. Eine Eigennutzung ab 2027 ist in Absprache mit der Mieterin denkbar. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 253,83 €. Dies ist besonders für Kapitalanleger interessant. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Innenaufnahmen sowie einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.