Skyline und Feldbergblick in einem! Schöne Maisonettewohnung in Sackgassenlage & Blick ins Grüne

Bad Soden am Taunus verbindet die Nähe zur Metropole Frankfurt mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Taunus. Die Stadt gehört zum Main-Taunus-Kreis und liegt eingebettet zwischen den Höhen des Taunus und der Rhein-Main-Region - eine Kombination, die insbesondere für Berufstätige interessant ist, die eine gute Anbindung mit einem grüneren Wohnumfeld verbinden möchten.

Das Stadtbild wird durch die Tradition als Kurstadt, zahlreiche Grünanlagen und Parks sowie eine gewachsene Innenstadt geprägt. Der Alte Kurpark, die Heilquellen und weitere Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Wer seine Freizeit aktiver gestalten möchte, findet in der umliegenden Taunuslandschaft gute Voraussetzungen zum Wandern und Radfahren. Hinzu kommen ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen.

Auch im Alltag bietet Bad Soden eine vielseitige Infrastruktur. In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls breit aufgestellt und reicht von verschiedenen Fachärzten bis zu Kliniken vor Ort.

Für Familien stehen unterschiedliche Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Bad Soden und im näheren Umfeld. Damit lassen sich Wohnen, Familie und Beruf in der Stadt gut miteinander verbinden.

Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die B8 besteht Anschluss an die A66 und damit an das überregionale Straßennetz des Rhein-Main-Gebiets. Vom Bahnhof Bad Soden verkehren die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Frankfurt sowie die RB11 nach Frankfurt-Höchst. Dadurch bleiben Frankfurt und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Gerade die Verbindung aus Taunusnähe, gewachsener Infrastruktur und Anbindung an Frankfurt macht Bad Soden am Taunus zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die stadtnah leben und gleichzeitig Natur und Grün in ihrem Alltag schätzen.

Sie suchen eine großzügige Maisonettewohnung mit viel Licht, attraktiven Außenflächen und einem besonderen Weitblick? Gleichzeitig möchten Sie die Möglichkeit nutzen, Ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren?

Diese ca. 118 m² große Maisonettewohnung bietet 3 Zimmer auf zwei Ebenen und verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer ruhigen Sackgassen- und Feldrandlage. Hinzu kommen ca. 30 m² Nutzfläche.

Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und öffnet den Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich die Sonnenterrasse mit Markise - ein schöner Platz, um den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern.

Auf der oberen Ebene liegt das Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung bis zum Feldberg und in Richtung Frankfurter Skyline. Eine zusätzliche Nische sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten. Kellerabteil, Garage und Freiplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung befindet sich im Inneren in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die im Exposé gezeigten Visualisierungen veranschaulichen einen möglichen modernisierten Zustand. Um sich diesem Erscheinungsbild anzunähern, sind unter anderem Erneuerungen von Bad und Küche sowie Arbeiten an Wänden, Decken und Böden vorgesehen. Auch der Sicherungskasten sollte erneuert werden. Für diese Maßnahmen wurde bislang mit einem Gesamtinvest von ca. 70.000 € kalkuliert. Die tatsächlichen Kosten können je nach gewünschter Ausführung und Materialwahl abweichen.

So entsteht die Möglichkeit, die vorhandenen Qualitäten der Wohnung mit einem modernen Innenausbau zu verbinden und ein Zuhause zu schaffen, das gestalterisch den eigenen Vorstellungen entspricht.

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Große Fensterfront mit Blick ins Grüne
+ Sonnenterasse mit Markise
+ Sackgassenlage
+ Schlafzimmer mit Balkon
+ Feldberg & Skyline Blick
+ Feldrandlage
+ Großes Wohnzimmer mit Schiebetür
+ Garage
+ Kellerabteil
+ Eigene Arbeitsecke
+ Abstellraum im DG
+ Separates Arbeitszimmer kann ebenfalls einfach hergestellt werden
Heizungsanlage aus 2016

SonstigesVorab noch ein offenes Wort: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben - insbesondere zum Widerrufsrecht und zum Maklervertrag - müssen Sie als Interessent eine Vielzahl von Häkchen setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können mithilfe KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte haben wir vor der Veröffentlichung geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung; verbindliche Angaben zur Immobilie werden dadurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Alle Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Abbildungen können vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Abs. 2 GwG) verpflichtet, die Parteien des Kaufvertrags zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht und die Vertragsparteien hinreichend feststehen. Dies erfolgt in der Regel anhand einer Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Die Angaben müssen wir gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufbewahren.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen