Gepflegtes Einfamilien- oder Ferienhaus mit Moselblick-Terrasse, Garage, Garten

Das Objekt liegt in der Ortsmitte des Ortsteils Neumagen, hochwasserfrei, oberhalb der Moselstraße in einer ruhigen Gasse. In geringer Entfernung befinden sich die Nachbildung des Römischen Weinschiffs, die Moselstraße und das Moselufer, sowie der Weinschiffhafen mit dem Holznachbau des Weinschiffs. Restaurants und Weinstuben in der Nähe.Die Gemeinde Neumagen - Dhron gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und liegt im Landkreis Bernkastel - Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Weinort wurde von den Römern als Kastell auf der Strecke nach Trier gegründet und gilt als ältester Weinort Deutschlands. Die römische Vergangenheit ist allgegenwärtig und verleiht dem romantischen Ortskern ein ganz besonderes Ambiente.Neumagen-Dhron ist sehr vom Weinbau geprägt. Dieser bildet mit der wunderschönen Kulturlandschaft die Grundlage für den Tourismus. Der reizvolle Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Grund-, und Realschule Plus, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und Cafés, Weingütern, Handwerksbetrieben, zwei Arztpraxen, Apotheke, Bank usw.. Für die Freizeitgestaltung stehen z.B. Sportplätze, Tennisplatz und ein wunderschöner Yachthafen zur Verfügung. Weitere Infos unter www.neumagen-dhron.de

Das massive, im Kern 1912 und 1922 erbaute und ca. 1968 umgebaute und erweiterte Haus steht auf einem hellen, ruhigen und hochwasserfreien Grundstück von 335 m². Das gemütliche Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Im Außenbereich verfügt es über einen Innenhof, Freisitz und Gartenteich ´mit Zierfischen (Kois). Eine innenliegende Garage mit isoliertem Rolltor bietet Platz für KFZ und Fahrräder. Die Terrasse im Obergeschoss mit Moselblick verheißt besondere Eindrücke. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Es gibt außerdem noch einen vom Garten aus begehbaren kleinen Gewölbekeller.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Verbindungstür zur Garage mit ca 38 m², die Diele mit Treppe zum OG, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Duschbad mit WC, ein Hauswirtschaftsraum und der Zentral-Heizungsraum mit ca. 13 m². Im Obergeschoss befinden sich Flure, Küche, Wohnzimmer, Wohndiele/Essbereich, Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, Fitnessraum (oder Schlafzimmer), ein Büro und eine sonnige Terrasse mit Süd/West Blick auf die Mosel und ins Tal. Die Terrasse ist gewinkelt und bietet zusätzlich auf der Nordseite des Hauses auch schattigen Aufenthalt. Über eine Ausziehtreppe gelangt man vom OG in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die Dacheindeckung wurde 2006 erneuert und ist mit besandeten Bitumenschindeln eingedeckt. Alle Fenster sind doppeltverglast, teilweise mit elektrischen Rolläden. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung. Die Bäder sind erneuert und in sehr gutem Zustand. Zur Ausstattung des Hauses gehört eine schöne Einbauküche.

• Bezug: kurzfristig möglich• Zum Dauerwohnen und als Ferienimmobilie geeignet• Sonnige Terrasse mit Moselblick• Einbauküche• 3 Schlafzimmer• Erneuerte Bäder• Garage• 335 m² Grundstück mit Hoffläche • Garten mit Teich (inkl. Koi-Karpfen)

Sonstiges und HinweiseDie Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann ich nicht übernehmen.Verbraucherinformation1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.2. Es besteht ein gesetzliches WiderrufsrechtBesichtigungstermineNach vorheriger telefonischer Vereinbarung.