Nur 40 m zum Dämeritzsee - Wohnhaus und Pavillonhaus auf 1.364 m²

Das Grundstück liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Erkner im Wohngebiet Neuseeland. Die Umgebung ist überwiegend mit ein- bis dreigeschossigen Wohnhäusern auf Gartengrundstücken bebaut. Die von Alleebäumen gesäumte ruhige Anliegerstraße führt vom Grundstück aus in ca. 40 m direkt an das Ufer des Dämeritzsees. Hier können Sie baden gehen oder Ihr Boot zu Wasser lassen.Größere zusammenhängende Grünbereiche wie am Bretterschen Graben sorgen dafür, dass sich das Quartier deutlich von einer dicht bebauten Stadtlage unterscheidet. Dennoch sind die Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Erkner schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Erkner ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar. Vom Bahnhof bestehen Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin.Mit Dämeritzsee, Flakensee, Spree und den umliegenden Waldflächen bietet Erkner zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Wandern und Erholung.

Nur wenige Schritte vom Dämeritzsee entfernt liegt das 1.364 m² große Grundstück, dass durch den vorhandenen Baumbestand Parkcharakter trägt. Es wurde mit einem zweigeschossigen Wohnhaus und einem separaten Pavillonhaus bebaut. Rundbogenfenster, Klappläden, ein flach geneigtes Zeltdach mit naturroten Dachziegeln und die warmen Fassadenfarben geben dem Wohnhaus eine mediterrane Anmutung. Die mit Travertin belegte Terrasse vor der Küche und dem Wohnzimmer unterstützt diesen Gesamteindruck.Das Grundstück wurde 2008 zunächst mit dem Pavillonhaus bebaut. 2010 kam im hinteren Grundstücksbereich das heutige Wohnhaus hinzu. Der Bebauungsplan weist zwei Baufelder aus: eines mit ca. 448 m² im vorderen und eines mit ca. 316 m² im hinteren Grundstücksbereich. Innerhalb der planungsrechtlichen Vorgaben besteht daher weiteres Bebauungspotenzial.Die detailierte Beschreibung der funktionellen Lösung und die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissskizzen entnehmen.

Weitere Informationen zu folgenden Themen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé:- funktionelle Lösung- Außenanlagen- Modernisierungen und Instandsetzungen- Baukonstruktion- Ausbau- Ausstattung- Haustechnik

ERSCHLIESSUNGDie unbefestigten Anliegerstraße ist siedlungstypisch mit Strom, Telekommunikation, Trink- und Abwasser erschlossen.Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine Hebeanlage in die öffentliche Kanalisation. Ein Trink- und Gartenwasserzähler des WSE (Wasserverband Strausberg-Erkner) sind im Anschlussschacht am Grundstückseingang verbaut. Die ehemalige abflusslose Sammelgrube mit einer Größe von 7 m³ wird als Regenwasserspeicher genutzt. Auf dem Grundstück befindet sich ein 9 m tiefer Brunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.BAURECHTDie Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 30 Baugesetzbuch (BauGB), da das Grundstück in dem bestandskräftigen B-Plangebiet Nr. 15 Teil 2 Uferstraße - Stadt Erkner liegt.Nachzulesen unter: https://www.geoportalErkner.de/docs/bp15/Plandokument.pdfSprechen Sie uns gerne an, wenn Sie vorab Fragen zu den Bebauungsmöglichkeiten haben.VERTRAGDas Grundstück wird gemäß Grundbuch lastenfrei übergeben. Ein aktueller Grundbuchauszug kann zur Verfügung gestellt werden. HINWEISAufgrund der Grundstücksgröße besteht die Möglichkeit des Teilerwerbs der hinteren Gründstücksfläche mit Wohnhaus und separater Zufahrt. Bei Interesse können Sie bei uns den Lageplan mit Teilungsvorschlag anfordern.Unser Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann teilen Sie uns Ihre Wünsche doch einfach über unsere Homepage mit.https://www.schrobback-immobilien.de/suchauftrag Sie erhalten von uns entsprechende Angebote noch vor Ihrer Veröffentlichung.Stichwortemodernisiert: 2025