DG-Rohling mit BAUGENEHMIGUNG im Steglitzer Altbau: ca. 314 m² für 2 Wohnungen - nahe Schloßstraße

- Schloßstraße ca. 600 m
- Botanischer Garten ca. 1,1 km
- FU Berlin Campus ca. 2,3 km (ca. 10 Min. mit dem Rad)
- Grunewald, Schlachtensee, Krumme Lanke, Wannsee gut erreichbar

Das Haus liegt im gutbürgerlichen Steglitz im Südwesten Berlins, in der
ruhigen, verkehrsberuhigten Schildhornstraße. Hier verbindet sich ein
angenehmes Wohnumfeld mit allen Vorzügen der Stadt.

Die Schloßstraße ist nur ca. 600 m entfernt. Einkaufszentren, Geschäfte,
Ärzte, Restaurants, Cafés, Kinos, Banken und Fitnessstudios erreichen Sie
in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel.

Der Botanische Garten liegt ca. 1,1 km entfernt. Grunewald, Schlachtensee,
Krumme Lanke und Wannsee sind beliebte Ausflugsziele in der Nähe. Der
Campus der Freien Universität ist ca. 2,3 km entfernt und mit dem Fahrrad
in rund 10 Minuten erreichbar.

Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling in einem gepflegten Berliner
Altbau von ca. 1900 in der verkehrsberuhigten Schildhornstraße in Steglitz.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über Vorderhaus und Seitenflügel. Die
Bruttogesamtfläche beträgt 356,64 m², nach Ausbau ergeben sich ca.
314 m² Wohnfläche. Geplant ist der Ausbau zu zwei großzügigen Wohnungen:

- WE 18 (DG links): ca. 133 m² mit offener Wohnküche, drei Zimmern,
zwei Bädern, Terrasse und Abstellraum auf der oberen Ebene
- WE 19 (DG rechts): ca. 182 m² als Maisonette über drei Ebenen mit
Wohnbereich, großer Wohnküche, mehreren Zimmern, drei Bädern und
drei Terrassen (u. a. ca. 18,7 m²)

Nach dem Abverkauf der Einheiten sind folgende Maßnahmen geplant, die
bereits im Kaufpreis enthalten sind:

- Instandsetzung der Fassade am gesamten Gebäude
- hofseitige Fassadendämmung (WDVS)
- hofseitiger Anbau von Balkonen und Terrassen (Baugenehmigung vorhanden)
- Neugestaltung des Hofes mit Grünflächen und Müllstandsflächen
- Neuer Anstrich der Treppenhäuser mit neuen Lampen und Klingelschildern

Nicht im Kaufpreis enthalten ist der im Zuge des DG-Ausbaus geplante
Anbau eines Fahrstuhls im Vorderhaus.

Ideal für Selbstnutzer mit eigenen Gestaltungsideen ebenso wie für
Investoren und Bauträger.

- Dachgeschoss-Rohling über Vorderhaus und Seitenflügel
- Planung für zwei Wohneinheiten mit ca. 133 m² und ca. 182 m²
- Mehrere Terrassen geplant
- Zwei bereits sanierte, repräsentative Altbau-Treppenhäuser mit
Stuck, Holztüren und Mosaikfliesen
- Aufzug im Vorderhaus geplant (Kosten nicht im Kaufpreis)
- Gasetagenheizung im Haus
- Ausgebaute Remise im Hof
- Teilungserklärung vorhanden
- Fassadensanierung, hofseitige Dämmung, Balkone und neue Hofgestaltung
im Kaufpreis enthalten

Hausgeld: 491,54 € monatlich (exklusive Heizkosten).
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Weitere Unterlagen (Grundrisse, Flächenaufstellung, Teilungserklärung)
senden wir Ihnen gerne zu. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns
bitte telefonisch oder per E-Mail.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine
Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.

SonstigesFlächen

Wohnfläche netto ca.: 314,46 m² (nach Ausbau, beide Einheiten)
Bruttogesamtfläche: 356,64 m²

WE 18 (DG links): ca. 132,64 m²
WE 19 (DG rechts): ca. 181,83 m² (Maisonette über 3 Ebenen)StichworteNutzfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00