Drei Wohneinheiten in bester Lage – Saniertes Mehrfamilienhaus in Rohrbach

Die Immobilie befindet sich in Heidelberg-Rohrbach – einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Süden Heidelbergs. Die ruhige Wohnstraße verbindet ein angenehmes, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum von Rohrbach mit seinem vielfältigen Versorgungsangebot ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Felder, Weinberge und Naherholungsflächen einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist attraktiv. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt, des Hauptbahnhofs, der Universität sowie der Kliniken und weiterer bedeutender Arbeitsplatzstandorte. Über den Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach besteht darüber hinaus Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt sowie die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt der Standort durch seine breite Mieterzielgruppe: Berufstätige, Familien, Studierende sowie Beschäftigte der Universität, der Kliniken und der zahlreichen Unternehmen in Heidelberg und der Metropolregion schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Diese Standortqualitäten schaffen günstige Voraussetzungen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Nachfrage. Die Lage in Heidelberg-Rohrbach verbindet damit Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Zukunftsperspektive – wesentliche Merkmale einer werthaltigen Immobilieninvestition.

Dieses attraktive Drei-Familien-Haus aus dem Jahr 1927 befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Das vollständig vermietete Anwesen verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. In den Jahren 1990 und 2011 fanden zwei Umbaumaßnahmen statt, in deren Zuge die Immobilie komplett saniert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Drei-Zimmer-Wohneinheiten , bietet sie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 20.880 Euro. Aufgrund des bestehenden Mietniveaus ist weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden. Alternativ eignet sich die Immobilie auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist der sehr ansprechend gestaltete Garten, der dem Anwesen einen ausgesprochen gepflegten und einladenden Charakter verleiht. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie für Eigennutzer und Mieter besonders attraktiv. Die Immobilie auf einen Blick: - Drei vermietete Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss - Vollständig unterkellert, Untergeschoss als Wohnraum ausgebaut, aber nicht genehmigungsfähig - Baujahr ca. 1927 - Gesamtwohnfläche ca. 220 m² (Erdgeschoss ca. 76 m², Obergeschoss ca. 81 m² und Dachgeschoss ca. 65 m²) - Umfassende Sanierungen im Jahr 1990 und 2011 - Aktuelle Jahresmieteinnahmen: 20.880 Euro - Weiteres Mietentwicklungspotenzial - Sehr ansprechend gestalteter Garten - Ruhige und dennoch zentrale Lage - Bevorzugter Stadtteil Heidelberg-Rohrbach Eine charmante und sanierte, vielseitig nutzbare Immobilie mit in höchst attraktiver Heidelberger Wohnlage.

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.