Ahlener Nordosten, ein sehr gepflegtes Haus mit 8 Zweizimmerwohnungen, Vollkeller, Trockenboden, Loggien und Parkmöglichkeit.

Das Haus befindet sich in guter und bekannter Lage im Ahlener Nordosten am Grüngürtel der Stadt.Einen Bäcker erreichen Sie fußläufig, Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der Nähe, eine Bushaltestelle steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Die Innenstadt erreichen Sie in mit dem Fahrrad in 15 Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller.Die Autobahnauffahrten zur A1 oder A2 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit im Ahlener Nordosten und werden Sie die neuen Eigentümer diesesgepflegten 8-Familienhauses mit insgesamt 378 m² Wohnfläche, Vollkeller, Trockenboden undParkmöglichkeiten hinter dem Haus.Das Objekt wurde ursprünglich 1968 von der Eigentümerfamilie erbaut, es sind 6 Wohnungen mit 45 m² Wohnfläche sowie 2 Wohnungen mit 54 m² Wohnfläche entstanden, die Aufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.Das Haus ist voll vermietet, die Jahresnettomiete liegt bei 20.437 Euro ab dem 01.07.2026, es wurde mit öffentlichen Mitteln erbaut, die Mieter verfügen über einen Wohnberechtigungsschein, die Nachbindungsfrist läuft bis zum 30.06.2030.Im Laufe der Jahre wurden folgende Renovierungen durchgeführt:Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den Jahren 1986-1988, der Fußboden des Trockenbodens mit10cm Dämmung und Estrich, die Gaszentralheizung 2010, 4 neue Badezimmer, die Hautüranlage 2024, die Gartenanlage hinterm Haus im Jahr 2025.Alle Wohnungen verfügen über Elektrodurchlauferhitzer, die Waschmaschinenstehen in den Bädern, es sind Radiatoren-Heizkörper vorhanden, die Elektroverteilung sowie das Dachentsprechen dem Baujahr.Jedem Mieter sind großzügige, eigene Kellerräume zugeteilt, darüber hinaus gibt es einen Wasch- und Fahrradkeller sowie einen Gerätekeller.Zur Wahrung der Privatsphäre sind nur wenige Bilder der Wohnräume eingestellt.Senden Sie uns ihre Daten und Herr Düpmeier meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Um Ihnen ein vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mitder Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen.Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt dieCourtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. DieGrunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. § 656c Abs.I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken.Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestelltenUnterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé fürGröße, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei derVerbrechensbekämpfung (§2 Abs.1 Nr.10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigten daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie derPersonalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.