Ahlener Südosten, neuer Preis, eine hochwertige DHH mit wohnlichem Untergeschoss, Poolanlage, Wintergarten, Carport und Garage.

Das Haus befindet sich in der Nähe der Innenstadt in einem beliebten, verkehrsberuhigten Wohngebiet imAhlener Südosten.Das Stadtbad und der Berliner Park sind fußläufig gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.Die Autobahnauffahrt Uentrop zur A2 ist in 15 Minuten erreicht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie die neuen Eigentümer dieses grundsoliden, fachmännisch und mit viel Liebe zum Detail renovierten Hauses mit einem beeindruckenden Garten, wohnlichem Keller, Wintergarten, Pool mit Solarheizung, Freisitz, Gartenhaus, Garage mit Anbau sowie einem sehr großen Carport.Weitere Ausstattungsdetails sind unter anderem:Die vorhandene, wertige Einbauküche, eine Schließanlage, Smart-Home-Steuerung für die elektrischen Rollläden sowie die Heizung und die Poolsteuerung mit Solarheizung und Gartenbewässerung, 5 mögliche Schlafzimmer wenn die Küche umgebaut wird, Badezimmermöbel, Haustür mit 3-fach Verriegelung, Kellertür mit 5-fach Verriegelung, ein bereits zum Zimmer ausgebauter Spitzboden (keine Wohnfläche), ein Bohrloch im Garten, Fernsehanschluss in allen Zimmern, ein massiver Parkettfußboden ist im ganzen Hausnoch vorhanden (unter den neuen Vinylböden), insgesamt 3 Toiletten im Haus sowie zwei Bäder, zwei Abstellräume (1xKeller, 1x Wintergarten) usw.Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:Die umfangreiche Elektrik, die Kunststofffenster und die Balkontür im Erdgeschoss sowie dieVinylböden im Jahr 2022, das Bad im Keller sowie der „Heizungsraum“ im Jahr 2019, das Badezimmer, Flurund Treppenhaus im Jahr 2020, die Zaunelemente mit Gartenarbeiten im Jahr 2021, die beidenWohnräume im Keller zum Garten im Jahr 2025/2026.Entgegen dem gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis liegt der Gasverbrauch der letzten Jahre im Schnitt bei 12.128 kWh.Senden Sie uns ihre Daten und Herr Düpmeier meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung einesBesichtigungstermins.

Um Ihnen ein vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mitder Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen.Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt dieCourtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. DieGrunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. § 656c Abs.I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken.Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestelltenUnterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé fürGröße, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei derVerbrechensbekämpfung (§2 Abs.1 Nr.10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigten daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie derPersonalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.