Neuer Preis, Ahlener Norden, eine sehr großzügige, imposante Villa mit einem parkähnlichen Grundstück.

Das Haus befindet sich im bevorzugten Ahlener Norden in einem bekannten und sehr beliebten Wohngebiet.Der Stadtwald „Langst“, ist fußläufig erreichbar, der Grüngürtel der Stadt liegt vor der Tür.Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Ärzte, sind sehr schnell erreicht.Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Die Autobahnauffahrt Uentrop zur A2 ist in 15 Minuten erreicht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit im Ahlener Norden und werden Sie die neuen Eigentümer dieserimposanten und herrschaftlichen Villa mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss, 2 Balkonen, einer Terrasse, insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche, einem parkähnlichen Grundstück, einemFreisitz im Garten, eine übergroße Garage sowie einem Vollkeller.Dieses beindruckende Haus aus dem Baujahr 1930 wurde auf einem 1.344 m² großen Grundstück erbaut, der Wert des Grundstücks liegt bei 309.120 Euro. Das Haus unterliegt in Teilen seit dem Jahr 2009 dem Denkmalschutz, Hauptaugenmerk liegt auf der Front und dem Erker mit Wohnzimmer. Die Stadt Ahlen bietet Fördermittel für Renovierungen an. Die Abschreibungsmöglichkeiten sind hier ebenfalls erwähnenswert.Das Haus wurde ursprünglich vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail für seine Familie erbaut, 1971 istdie große Garage entstanden, das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Laufe der Jahre ebenfalls renoviert.Im Jahr 2019 wurde der vordere Balkon komplett neu abgedichtet, auch mit einer Teilförderung der StadtAhlen.Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1991, die Hauptwasserleitung wurde 2021 komplett erneuert, das Abwasserrohr besteht aus Kunststoff, die Zuleitungen aus Kupfer, die Elektrik wurde verändert, der Kanal zur Straße wurde ebenfalls erneuert.Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.Senden Sie uns ihre Daten und Herr Düpmeier meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Um Ihnen ein vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mitder Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen.Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt dieCourtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. DieGrunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. § 656c Abs.I BGB. Der Makler ist berechtigtbei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken.Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestelltenUnterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé fürGröße, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei derVerbrechensbekämpfung (§2 Abs.1 Nr.10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigten daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie derPersonalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.