Jetzt investieren - später selbst einziehen | Solide Kapitalanlage mit Mietpotenzial in Berlin-Rosenthal

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im familienfreundlichen Berliner Stadtteil Rosenthal (Bezirk Pankow). Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, stabiler Mieterstruktur und verlässlicher Nachfrage.

Die Infrastruktur ist solide und alltagstauglich:

Supermarkt, Bäcker und Gastronomie fußläufig erreichbar

Kitas und Schulen in direkter Umgebung

Bushaltestelle ca. 250 m entfernt

S-Bahn Berlin-Wilhelmsruh ca. 2,7 km

Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe

Fazit: Keine Trend-Lage, sondern genau das, was Kapitalanleger suchen: Beständigkeit.

Diese Dachgeschosswohnung ist eine strategische Kapitalanlage in Berlin mit klarer Perspektive:
laufende Mieteinnahmen heute, Eigennutzung oder optimierte Vermietung morgen.

Die ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Der Grundriss ist funktional, gut vermietbar und exakt auf die Nachfrage des Berliner Mietmarkts zugeschnitten.

Das Objekt ist aktuell vermietet und generiert sofortige Einnahmen. Gleichzeitig besteht nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial bei künftiger Neuvermietung, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht, die langfristig denken oder perspektivisch selbst einziehen möchten.

Kein spekulatives Produkt, sondern berechenbarer Wohnraum in stabiler Lage.

Ca. 63,78 m² Wohnfläche

2 Zimmer im Dachgeschoss (3. Obergeschoss)

Laminat- und Fliesenböden

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Innenliegendes Bad mit Wanne

Separates Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz

Zentralheizung (Gas)

Energieeffizienzklasse D, Verbrauchsausweis 107 kWh/(m²·a)

Die Ausstattung ist bewusst funktional gehalten und auf Vermietbarkeit ausgelegt, nicht auf kurzlebige Designtrends.

SonstigesVermietung & Wirtschaftlichkeit:

Aktuelle Jahresnettokaltmiete Wohnung: ca. 5.801 €

Stellplatzmiete: ca. 240 € p. a.

Gesamteinnahmen aktuell: ca. 6.041 € p. a.

Aktuelle Bruttorendite: ca. 3,0 %

Mietpotenzial:
Bei künftiger Neuvermietung ist gemäß Berliner Mietspiegel eine Nettokaltmiete von ca. 9,00 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich ein potenzielles Jahresmietvolumen von rund 7.100 € inkl. Stellplatz, entsprechend einer Bruttorendite von ca. 3,6 %.

Provisionsfrei für den Käufer.

Einordnung:
Diese Wohnung ist keine kurzfristige Renditewette, sondern eine solide Kapitalanlage mit klarer Perspektive - ideal für Anleger, die Vermögen aufbauen oder sich frühzeitig Wohnraum in Berlin sichern möchten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen