moderne Etagen-Wohnung in gefragter Lage von Iserlohn-Sümmern

Das Objekt befindet sich im östlichen Teil von Iserlohn, etwa 3,2 km vom Stadtzentrum entfernt. Iserlohn ist mit rund 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt im Märkischen Kreis und trägt aufgrund ihrer waldreichen Umgebung den Beinamen „Waldstadt“. Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist in etwa 100 m fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich rund 4,1 km entfernt. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung gewährleistet. Zwei Supermärkte und zwei Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich drei Baumärkte im näheren Umfeld. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule ist wenige Gehminuten entfernt, eine weiterführende Schule lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Zwei Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar. Eine allgemeinmedizinische Praxis befindet sich in Fahrradentfernung. Ein Zahnarzt, eine weitere Arztpraxis sowie eine Apotheke liegen in der näheren Umgebung. Auch gastronomische und freizeitbezogene Angebote sind vorhanden. Ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sind wenige Gehminuten entfernt, ein Club befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für sportliche Aktivitäten stehen zwei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung ergänzen das Angebot. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein Museum, ein Minigolfplatz, ein Zoo sowie zwei Parks. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer umfassenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie vielfältigen Bildungs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihre ruhige Lage im beliebten Iserlohner Ortsteil Sümmern. Auf ca. 58,65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles und Paare. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südost-Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den schönen Ausblick genießen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Plus ist das Dachstudio mit ca. 26,4 m² zusätzlicher Nutzfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Kleinere Schönheitsarbeiten, wie beispielsweise ein neuer Anstrich des Wohnzimmers, bieten die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist bezugsfrei und unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur zukünftigen Vermietung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich unter 0160/3728437.

Die hier angebotene Etagen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1993 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf: - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Sonniger Südost-Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Dachstudio - Separate Küche mit moderner Einbauküche - Dachstudio mit ca. 26,4 m² Nutzfläche Insgesamt stehen ca. 85,06 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 58,65 m² auf die Wohnfläche der Hauptebene und ca. 26,4 m² auf die zusätzliche Nutzfläche des Dachstudios. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 77,3 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Pkw-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 211 € und umfasst unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, den Erbbauzins, die Grundbesitzabgaben, die Gebäudeversicherungen, die Gartenpflege, die Verwaltungskosten sowie den Wasserverbrauch der Wohnung. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2090. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf lediglich 30,86 € monatlich beziehungsweise 370,32 € jährlich. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen entnommen.

IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. Professionelle Immobilienbewertung Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: Wermingser Straße 54, 58636 Iserlohn Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de Hauptstraße 22, 58706 Menden Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de Corneliusstraße 40, 58511 Lüdenscheid Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de