! Nur kurze Zeit - Top Preis ! 2 Zi. Maisonettwohn. + Balkon + Terrasse + Gartennutzung + EBK + TG-Stellpl. in gepflegter Wohnlage im attraktiven Leipziger Norden !

Leipzig - Lindenthals 6.753 Einwohner erfreuen sich über ein naturnah gestaltetes ökologisches Familienbad mit Restaurant und Saune sowie den "Tannenwald" (tatsächlich ein Laubwald), ein im Leipziger Norden seltenes zusammenhängendes Waldgebiet. Neben zwei Supermärkten und einer Tankstelle gibt es zahlreiche kleinere Gewerbe und Handwerksbetriebe, Artzpraxen und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe des Objektes. Eine gute Anbindung an die Autobahn (A14/A9/A38) ist auch gegebenHier finden Sie Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden, ohne auf die Nähe zur City zu verzichten.Die Neue Messe, der Flughafen sowie die Firmen von Porsche, BMW und DHL sind somit in nur wenigen Minuten erreichbar.Selbst auf die Seen müssen Sie nicht verzichten. Bei einer Autofahrt von fünf Minuten erreichen Sie bereits die bekannte, neu entstandene Schladitzer Bucht.

Kapitalanlage mit Potenzial:   In einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-LindenthalZum Verkauf steht eine  attraktive 2 Zimmereigentumswohnung, in einer neuwertig, gepflegten Wohnanlage, im Leipziger Norden, in Leipzig-Lindenthal.Die Wohnung ist Teil einer bestehenden Reihenhausanlage, Sie befindet sich in einer ruhigen, neu entstandenen Siedlung und bietet eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Objektdetails & Ausstattung:Vermietete Wohnung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss zum 1.OG. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerbereich und zusätzlich steht ein Anschluss für eine Waschmaschiene/ Trockner, in einem separaten Raum, des Kellers zu Verfügung. Moderne Schnitte: Die Wohneinheit verläuft vom Erd- zum 1.Obergeschoss und dazu gehört ebenso eine Einbauküche.Süd-Ausrichtung: Durch die Wohnlage gibt es eine Terrasse mit Gartennutzung und einen Balkon im 1.OG, mit sogar Beides in Südausrichtung.Neuwertiger Zustand: Die Wohnanlage und die Wohnungen wurden kontinuierlich instand gehalten. Es besteht kein/ kaum Reparaturstau.Komfortable Extras: Eine Tiefgarage mit Stellplatz ist für jede Wohnung vorhanden und im Kaufpreis inklusiv.Bei den Fotos, sind dies Welche, aus Wohnungen des Hauses, wegen der wiederholenden Grundausstattung. Spezielle aus dieser Wohnung haben wir annähernde Fotos da, da die Wohnung bisher bewohnt ist. Durch den Grundriss kann man sich aber auch schon ein Eindruck machen, unabhängig einer Besichtigung.Lage & Vermietung:Die Wohnungen ist vermietet, wobei die Kaltmiete noch etwas potenzial, bei Neuvermietung hat. Die Attraktivität der Lage und somit die gute Vermietbarkeit wird durch die unmittelbare Nähe zu dem wachsenden Gewerbegebiet im Leipziger Norden (mit Arbeitgebern wie DHL, Porsche, BMW, Neuer Flugzeugbau - Deutsche Aircraft etc.) gesichert.In der Neuvermietung sind mindestens 10 €/m² + TG-Stellplatz möglich, was aus den vorbenannten Gründen wir stetig erreichen. Momentan liegt die Kaltmiete p.a. 6.420,00 € Finanzielles:Zusammen mit dem Objekt wird ein Anteil der allgemeinen, angesparten Erhaltungsrücklage der Wohnanlage kostenfrei übernommen.In Bezug auf das erwähnte Hausgeld, sind in diesem zu ca. 90% die umlagefähigen Nebenkosten des Mieters enthalten.   Wichtig! - Dieses Angebot - Ihre Chance - Transparent, digital und unkompliziert, mit unserer Begleitung, zum Immobilienkauf, durch ein digitales Angebotsverfahren. -  (Informationen zu dem digitalen Angebotsverfahren, erhalten Sie hier im Exposé, weiter unten (Sonstigen Angaben), oder Sie sprechen mit uns.)  Ich denke das ich Ihnen ein gutes Angebot unterbreiten konnte.

- 2 Zimmerwohnungen über zwei Ebenen mit Terrasse im EG, mit Gartennutzung und Balkon im 1.OG und Einbauküche- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Südterrasse und Gartennutzung im EG - Schlafzimmer im 1.OG, mit Südbalkon- Offene Küche mit Einbauküche- Bad mit Wanne- Tiefgaragenstellplatz ist inklusiv- jede Wohnung mit Kellerraum- Waschmachienenraum im Keller

SonstigesHinweis zum digitalen AngebotsverfahrenDer Verkauf dieser Immobilie erfolgt, in unserer Begleitung, im Rahmen eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens.Interessenten haben die Möglichkeit, nach einer Besichtigung und Prüfung der Objektunterlagen ihr persönliches Kaufpreisangebot bequem und unkompliziert über eine digitale Plattform abzugeben.Das Verfahren ermöglicht eine faire und nachvollziehbare Angebotsabgabe. Die Interessenten können ihre Angebote innerhalb des festgelegten Zeitraums eigenständig übermitteln und gegebenenfalls anpassen.Wichtiger Hinweis: Bei diesem Verfahren handelt es sich ausdrücklich nicht um eine Versteigerung oder Auktion. Vielmehr bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Kaufpreisangebot in einem transparenten und strukturierten Verfahren abzugeben.Mit der Abgabe Ihres Angebotes bekunden Sie Ihr ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie. Wir bitten daher um Angebote, die auf einer realistischen Einschätzung und einer tatsächlichen Kaufabsicht beruhen.Das eingereichte Angebot bildet die Grundlage für die weiteren Gespräche und Abstimmungen zwischen Ihnen und dem Eigentümer, bis hin zur Vorbereitung der notariellen Beurkundung und dessen Kaufvertragsabschluss, wo wir Sie komplett begleiten.Der Eigentümer entscheidet über die Annahme eines Angebotes. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 55,64 m², Grundstücksfläche: 2.484,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten., Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Flughafen: 10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.5, Distanz vom Zentrum: 9, Distanz zum Wandergebiet: 0.5