A+ Energieeffizienz in moderner Haushälfte in bester Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in bester, sehr begehrter Wohnlage von Lindau Wannental. Es überzeugt durch seine sonnige und ruhige Lage am Rande der Natur. Von nahezu allen Räumen genießen Sie eine traumhafte Aussicht in die umgebende Natur. Unmittelbar hinter dem Haus finden sich malerische Obstwiesen und Plantagen und bieten die Möglichkeit für ausgiebige Erholung. Die Nachbarbebauung und das weitere Wohnumfeld sind homogen und gehoben. Ein hoher Freizeitwert mit den Vorteilen einer optimalen Lage und Anbindung zur Stadt Lindau ist hier gegeben. Mit der in kürzester Zeit zu erreichenden Haltestelle des Stadtbusses sind auch alle öffentlichen Verkehrsmittel, wie auch der neue ICE Bahnhof in Lindau Reutin verfügbar. Die neue Lindauer Therme mit ihrem Badestrand am Bodensee ist ebenfalls innerhalb von Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die beiden Gymnasien sind angesehen und bieten hervorragende Möglichkeiten der Bildung. Auch Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Lindau bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage.

Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeitangebot. Mit dem Golfplatz Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in direkter Nähe und die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar.

Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben.

Das großzügige Wohnhaus, erreichbar über eine private Zufahrt, befindet sich in besonders ruhiger Lage von Lindau. Die erhöhte Lage eröffnet schöne Ausblicke in das grüne Umfeld sowie insbesondere im Obergeschoss, eine Teil-Seesicht und einen freien Blick auf den Pfänder.
Das erst im Jahr 2022 errichtete und mit A+ äußerst energieeffiziente Haus, erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein teilweise ausgebautes Kellergeschoss und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.
Auf der Eingangsebene bildet der über 60 m² große, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche das Herzstück des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und zeigen hier bereits die ersten Ausblicke in das idyllische Umfeld.
Die sonnige Süd-West-Terrasse ist direkt über die breiten Schiebetüren erreichbar und erweitert den Wohnbereich optisch und funktional. Die offene Gestaltung schafft eine besonders großzügige Wohnatmosphäre und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte.
Im Obergeschoss stehen aktuell drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer lassen sich bei Bedarf durch das Entfernen der dazwischenliegenden Wand zu einem äußerst großzügigen Studio zusammenlegen. Dadurch bietet die Etage eine hohe Flexibilität und kann optimal an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Hochwertige Armaturen und eine durchdachte Ausstattung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein praktischer Wäscheabwurf direkt bis in den Waschraum erleichtert den Alltag.

Ein weiteres besonderes Merkmal des Hauses ist der helle, hochwertig ausgebaute Wohnkeller. Durch den großzügigen Tiefhof und die nahezu bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in diesen Bereich, sodass ein vollwertiger und vielseitig nutzbarer Wohnraum entstanden ist. Er eignet sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer, Büro, oder Hobbyraum.

In einem weiteren Raum sind bereits sämtliche Anschlüsse sowie Starkstrom für ein zusätzliches Badezimmer vorhanden. Mit überschaubarem Aufwand könnte hier ein komfortables Gästebad mit Sauna entstehen. Diese beiden Räume sind in der angegeben Wohnfläche derzeit nicht enthalten und vergrößern die nutzbare Fläche um ca. 32m² deutlich. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch großzügige Abstellflächen und einen separaten Waschraum.

Der gesamte Ausbau wurde hochwertig und stilvoll ausgeführt. Die Räume sind hochwertig gefliest oder verfügen über handgehobelte Dielenböden, die sich gestalterisch an den Dielen in den Schlafräumen im OG orientieren und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Deckenhöhe von ca. 2,38 m unterstreicht den wohnlichen Charakter des Gartengeschosses.

Das gesamte Haus wurde 2022 mit besonderem Augenmerk auf die A+ Energieeffizienz errichtet. Eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung und die hochwertige 3-fach-Verglasung schaffen die Grundlage für einen zeitgemäßen energetischen Standard und langfristig niedrige Energiekosten.

Vor dem Haus stehen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind im nahen Umfeld Besucher-Stellplätze vorhanden.

Blick ins Grüne

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