Viel Platz für Kind und Hund

1A-LageDie Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in einem Stadtteil von Bruchköbel. Im Ort selbst befindet sich ein Lebensmitteldiscounter, ein Getränkemarkt, ein Cafè und sogar ein Allgemeinarzt. Bruchköbel ist ein sehr beliebter Standort im Osten Frankfurts und besteht aus den Ortsteilen Bruchköbel Stadt, Butterstadt, Niederissigheim, Oberissigheim und Roßdorf. Die Einwohnerzahl beträgt heute ca. 21.500. In der direkten Umgebung findet man vielfältige Möglichkeiten Natur zu erleben und zu genießen. Die hervorragende Infrastruktur von Bruchköbel umfasst Ärzte, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso reichlich in Bruchköbel vorhanden. Von Bruchköbel haben Sie direkten Anschluss an die Bundesstraße B45 und in nächster Nähe einen Autobahnanschluss an die A66 und die A45. Außerdem verfügt Bruchköbel über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau. Grundschule und weiterführende Schulen, Kindergärten und Seniorenheime finden Sie ebenfalls in der Kernstadt. Der Bärensee sowie das Frei- und Hallenbad bieten darüber hinaus beste Bedingungen für begeisterte Schwimmer.

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet viel Platz für Ihre Familie. Der große Garten ist bequem vom Balkon aus erreichbar und bietet Raum zum Spielen und relaxen. Diese mit überwiegend Parkettfußboden ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Wohnhaus aus dem Jahr 1975. Das geräumige Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und der Zugang zum Balkon auf der Südseite, verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Der Balkon ist mit einer Markise versehen, um jederzeit für genügend Schatten zu sorgen. Der neue Eigentümer der Wohnung hat vom Balkon aus, einen direkten Zugang zum sehr gepflegten Garten und zur Garage mit zusätzlicher Werkstatt. So können die Einkäufe des täglichen Bedarfs auch auf diesem Weg in die Wohnung gebracht werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Verkaufspreis schon enthalten ist. Das große, geräumige Wohn-Esszimmer mit seinem Kamin bietet genügend Raum für Wohlfühlabende und gemeinsames Essen mit Familie und Freunden. Vom Flurbereich abgehend, ist die Wohnung mit einem Büro, einem Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern ausgestattet. Das Bad mit Badewanne und Dusche, sowie das Gäste-WC runden das Bild dieser qualitativ sehr gut ausgestatteten Wohnung ab. Für die junge Familie mit Kindern oder auch dem Ehepaar im besten Lebensalter, ist diese Wohnung gleichwohl geeignet. Die Fenster wurden im Jahr 2017 ausgetauscht und sind überwiegend schon 3-fach verglast. Zur Wohnung sind ein Kellerraum und eine Garage zugeordnet. Der für alle Eigentümer nutzbare Waschkeller bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und zusätzlichen einen Ausgang zum hinteren Gartenbereich. Im August 2024 wurde eine neue Öl-Brennwert Heizung eingebaut, so dass Sie sich hier über Energieeffizienz keine Sorgen machen brauchen. Die anderen beiden Wohneinheiten werden ebenfalls von den Eigentümern bewohnt. Das Gebäude befindet sich auf einem 611 m² großen Grundstück, in einer der besten Wohnlagen von Bruchköbel. Die Wohnung ist nach Absprache sofort bezugsfrei.

Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Gästezimmer bzw. Büro
Küche mit Einbauküche
Flur
1 Kellerraum
1 Garage mit Sektionaltor

Energieausweis in Erstellung

SonstigesDie hier gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen der Eigentümerin und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten zu prüfen.

HINWEIS / BELEHRUNG GELDWÄSCHEGESETZ (GwG).
Die Pflichten des Maklers nach dem Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Huth Immobilien Solutions nach § 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, bei Firmen den Handelsregister-auszug, beispielsweise mittels einer Kopie festhalten. Es muss überprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt und zu welchem Geschäftszweck. Die Aufbewahrungszeit der Unterlagen beträgt 5 Jahre. Als Kunde sind Sie zur entsprechenden Erteilung der Auskünfte, gemäß § 4 Abs.6 GwG an den Immobilienmakler verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.