Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für 6 weitere Wohnungen - Sanierungsobjekt in Solingen

Das Objekt liegt zentrumsnah in der Schützenstraße in Solingen (PLZ 42659). Die Solinger Innenstadt ist etwa zwei Kilometer entfernt.

Die Nahversorgung ist zu Fuß erreichbar: Ein REWE- und ein Penny-Markt am Stockkamp liegen nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Märkte (ALDI, Lidl) befinden sich ebenfalls an beziehungsweise nahe der Schützenstraße. Die Grundschule Schützenstraße liegt in direkter Nachbarschaft.

Die Schützenstraße ist an das Solinger Busnetz angebunden. Durch die zentrumsnahe Lage mit Einkauf und Schule in der Nähe eignen sich die Wohnungen für Singles, Paare und Familien.

Zum Verkauf steht ein Sanierungs- und Entwicklungsobjekt in Solingen: ein dreigeschossiges Fachwerkhaus mit Schieferfassade aus der Zeit um 1900, mit Spitzboden und zwei eingeschossigen Hofgebäuden, auf einem ca. 794 m² großen Grundstück.

Das Besondere: Für das Erdgeschoss liegt seit dem 01.12.2025 eine Baugenehmigung der Stadt Solingen vor. Die ehemalige Gaststätte mit Kegelbahn und Gesellschaftsraum darf in sechs Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und zusammen ca. 403 m² Wohnfläche umgebaut werden, teils mit Terrasse. Die Genehmigung gilt auch für den Käufer.

In den oberen Geschossen weist die Vermessung fünf weitere Einheiten mit zusammen ca. 327 m² Wohnfläche aus (Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden). Nach Abschluss der Arbeiten entsteht damit ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 11 Wohnungen.

Das Gebäude muss kernsaniert werden; die Gaststätte steht seit Jahren leer. Der Verkäufer hat das Projekt weit vorbereitet: Architektenplanung, Vermessung, Brandschutzkonzept, Stellplatznachweis und ein individueller Sanierungsfahrplan liegen vor. Abbruch- und Vorarbeiten sind laut Kostenaufstellung bereits erbracht und bezahlt. Für die noch ausstehende Kernsanierung gibt es eine Kostenaufstellung des Architekten nach DIN 276, die wir Interessenten auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Das Objekt richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die ein genehmigtes Projekt übernehmen und fertigstellen möchten.

Eckdaten laut vorliegenden Unterlagen:
- Dreigeschossiges Straßengebäude in Fachwerkbauweise mit Naturschieferfassade und Spitzboden
- Zwei eingeschossige Hofgebäude, Innenhof
- Baujahr ca. 1900, unterkellert (Keller unbeheizt, Abstellräume)
- Grundstück ca. 794 m²
- Nutzfläche laut Kostenaufstellung ca. 1.356 m²

Genehmigte Planung Erdgeschoss (Baugenehmigung vom 01.12.2025):
- 6 Wohnungen mit ca. 91 m² (3 Zi.), 68 m² (3 Zi.), 77 m² (3 Zi.), 40 m² (1 Zi.), 65 m² (2 Zi.) und 62 m² (2 Zi.), zusammen ca. 403 m²
- Neuer Zugang über den Innenhof
- Fahrradraum mit 9 Stellplätzen, Spielfläche im Innenhof
- Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden; der Stellplatznachweis ist über einen Abweichungsbescheid geregelt

Obere Geschosse laut Vermessung (09/2024):
- Obergeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 76 m² und 74 m²
- Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 73 m² und 58 m²
- Spitzboden: 1 Einheit mit ca. 46 m²

Geplante Sanierung laut Architekt und Sanierungsfahrplan:
- Wärmedämmung der Fassade, neue Fenster, Dacharbeiten
- Wärmepumpe und Photovoltaik
- Ziel laut Sanierungsfahrplan: Effizienzhaus 85 EE
- Bestandsheizung: Gas, Baujahr 1995

SonstigesVorliegende Unterlagen (Einsicht für Interessenten nach Absprache):
- Baugenehmigung der Stadt Solingen vom 01.12.2025 mit Bauvorlagen
- Brandschutzkonzept und Stellplatznachweis
- Grundrisse und Schnitte aller Geschosse
- Miet- und Wohnflächenberechnung des Vermessungsbüros
- Kostenaufstellung des Architekten nach DIN 276
- Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) mit Umsetzungshilfe

Hinweise:
Die Baugenehmigung erlischt, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung mit der Ausführung begonnen wird; eine Verlängerung kann beantragt werden. Die genannten Flächen stammen aus den Bauantragsunterlagen und der Vermessung. Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung sind zum Zeitpunkt der Umsetzung vom Käufer zu prüfen.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteNutzfläche: 1.356,40 m², vermietbare Fläche: 729,93 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen