Attraktives Baugrundstück in zentraler Lage

Das Grundstück befindet sich an der Ulzburger Straße in einer zentralen und sehr gut angebundenen Lage von Norderstedt. Insbesondere für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung bietet der Standort attraktive Voraussetzungen durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Standortvorteil ist die nur etwa fünf Gehminuten entfernte U-Bahn-Station Richtweg. Über die U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg sowie zum Norderstedter Zentrum. Damit ist der Standort auch für Berufspendler sehr gut geeignet. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Mit dem Pkw sind Hamburg, der Flughafen sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden ebenfalls gut erreichbar. Entlang der Ulzburger Straße und im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das Herold-Center mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ergänzt die gute Versorgung. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Norderstedt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der Norderstedter Stadtpark sind gut erreichbar und erhöhen die Wohn- und Aufenthaltsqualität. Durch die zentrale Lage an der Ulzburger Straße, die unmittelbare Nähe zur U1 und die umfassende Infrastruktur bietet das Grundstück interessante Rahmenbedingungen für die Entwicklung von Wohnraum in einem gefragten Norderstedter Stadtgebiet.

Dieses ca. 662 m² große Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Ulzburger Straße in Norderstedt und bietet interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung. Das Grundstück ist derzeit mit einem kleineren Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Bungalow bebaut. Beide Gebäude werden frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben, sodass dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Entwicklung offenstehen. Die planungsrechtliche Beurteilung einer Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Demnach muss sich ein geplantes Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Neben einer rein wohnwirtschaftlichen Nutzung erscheint gegebenenfalls auch eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe denkbar. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sowie die Genehmigungsfähigkeit eines geplanten Bauvorhabens sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Ein gegebenenfalls erforderlicher Abriss der vorhandenen Gebäude erfolgt auf Kosten und Verantwortung des Erwerbers. Dank der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der fußläufig erreichbaren U-Bahn-Anbindung bietet das Grundstück eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler und Investoren, die das Potenzial des Standorts für eine zukünftige Wohnbebauung nutzen möchten.