Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Rastatt

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Siedlung, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Straße selbst ist als ruhige Wohnstraße geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die Wert auf ein gewachsenes Wohnquartier legen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätte, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Rastatter Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Stadt bietet darüber hinaus ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasien und Gemeinschaftsschulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Rastatter Stadtbus verbindet die Wohngebiete mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Für Berufspendler bietet Rastatt zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung. Eine Wohnlage mit angenehmem, gewachsenem Umfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Rastatter Innenstadt – verbunden mit dem besonderen Vorteil eines großzügigen Grundstücks und eines ruhigen Gartens.

Diese Doppelhaushälfte bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 708 m² viel Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, eine klassische Raumaufteilung sowie einen großen, angenehm ruhigen Garten, der insbesondere für Familien und Gartenliebhaber interessante Möglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen überdachten Hauseingang. Von der Diele aus erreichen Sie auf das separate WC. Rechts davon befindet sich die Wohnküche, die über einen direkten Zugang zum Badezimmer verfügt. Auf der rechten Seite schließt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer an, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und einen schönen Blick in den Vorgarten ermöglicht. Die Ausstattung und Gestaltung des Erdgeschosses stammen im Wesentlichen aus dem Jahr 1986. Die Fenster im Erdgeschoss sind teilweise noch einfach verglast und entsprechen dem ursprünglichen Bauzustand der 1960er-Jahre. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Ein separates WC wurde ebenfalls im Jahr 1986 eingebaut. Die vorhandenen Dachflächenfenster stammen aus den 1990er-Jahren. Über eine ausziehbare Treppe ist der große und hohe Dachboden erreichbar. Der Speicher ist derzeit nicht gedämmt und bietet aufgrund seiner Höhe zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1992. Der zugehörige Öltank befindet sich als Außentank im Vorgarten. Ein besonderes Plus der Immobilie ist der großzügige und ruhige Garten. Direkt vom Haus gelangt man in den Außenbereich, der mit einer Pergola und einem Schopf bereits über praktische und gemütliche Bereiche verfügt. Hier findet sich viel Raum für Erholung, Gartenarbeit, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Die Westseite der Doppelhaushälfte wurde bereits Ende der 1980er-Jahre gedämmt. Direkt an der linken Hausseite befindet sich die zugehörige Garage, sodass das Grundstück auch hinsichtlich der Park- und Abstellmöglichkeiten gut ergänzt wird. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet insbesondere für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück und Potenzial für eine individuelle Modernisierung suchen, eine interessante Grundlage. Durch die großzügige Grundstücksfläche, den ruhigen Garten und die vielseitig nutzbaren Räume ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.

Ausstattung / Highlights * Großzügiges Grundstück mit ca. 708 m² * Ca. 110 m² Wohnfläche * Doppelhaushälfte mit klassischer, gut nutzbarer Raumaufteilung * 5 Zimmer * Großer, ruhiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial * Überdachter Hauseingang * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Separate Wohnküche * Badezimmer im Erdgeschoss * Separates WC im Erdgeschoss * Zusätzliches WC im Obergeschoss * 4 Zimmer im Obergeschoss * Praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer * Dachflächenfenster aus den 1990er-Jahren * Großer, hoher Dachboden über Ausziehtreppe erreichbar * Dachboden derzeit nicht gedämmt – Ausbaupotenzial vorbehaltlich Genehmigung * Vollunterkellert * Öl-Niedertemperaturheizung, Baujahr 1992 * Öltank als Außentank * Westseite des Hauses Ende der 1980er-Jahre gedämmt * Teilweise noch einfach verglaste Fenster im Erdgeschoss * Garage direkt am Haus * Pergola im Garten * Praktischer Schopf/Gartenhaus * Ruhige Wohnlage * Großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen

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