Moderne Doppelhaushälfte in top Lage

Die Immobilie befindet sich in der Firnhaberau, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Norden von Augsburg. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Durch die Nähe zum Lech sowie zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen bietet die Lage einen hohen Freizeitwert und eignet sich besonders für Familien und naturverbundene Menschen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil sowie im angrenzenden Lechhausen. Eine Grund- und Mittelschule ist direkt in der Firnhaberau vorhanden, wodurch sich kurze Wege für Familien mit Kindern ergeben. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Buslinie 22 verbindet die Firnhaberau unter anderem mit der Ulrichsbrücke, dem Jakobertor, dem Königsplatz und dem Hauptbahnhof. Durch die Nähe zur A8 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München, Ulm und in das weitere Umland.

Dieses großzügige Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet auf knapp über ca. 147 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, energieeffizienten und bezugsfertigen Zustand. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung, eine kontrollierte Lüftungsanlage sowie moderne dreifach verglaste Fenster. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Wärmepumpe. In Verbindung mit dem Wärmedämmverbundsystem der Außenwände erreicht die Immobilie einen hervorragenden Energiewert. Pflegeleichte Vinylböden unterstreichen den modernen Charakter der Räume. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz, Lager und Abstellflächen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine großzügige Terrassenüberdachung schafft zudem einen geschützten Außenbereich, der auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann.Die Verbindung aus hochwertiger Sanierung, moderner Haustechnik, großzügigem Raumangebot und attraktivem Außenbereich macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

- Baujahr: 1921 / Kernsanierung: 2022- Fußbodenheizung- Einbauküche: zuzüglich 10.000€- 3-fach Verglasung- WDVS Außenwand- Lüftungsanlage- großer Garten- Vinyl- und Fliesenboden- Terrassenüberdachung- 2 Bäder- Dach gedämmt