Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Neusäß, die durch ihr angenehmes Wohnumfeld und die sehr gute Nähe zu Augsburg überzeugt. Das Wohnviertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstraßen und einer entspannten Nachbarschaft. Dadurch eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten.In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Umfeld und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über mehrere Busverbindungen sowie den Bahnhof Neusäß ist das Augsburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Mit dem Auto bestehen zudem gute Anbindungen an die B17 und A8 sowie in Richtung München, Ulm und das weitere Umland.Auch der Freizeitwert überzeugt: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Augsburg macht diese Lage besonders attraktiv.

Diese gepflegte, seit Dezember 2024 vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß-Westheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, durchdachter Raumaufteilung und gefragter Wohnlage nahe Augsburg.Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.029 € bzw. 12.348 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,59 % bezogen auf den angebotenen Kaufpreis.Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, das 2014 modernisiert wurde. Ein Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld und ein großzügiges Kellerabteil ergänzen das Angebot.Neben der klassischen Vermietung bietet der flexible Grundriss perspektivisch weitere Möglichkeiten, beispielsweise eine WG- oder möblierte Vermietung.Ein weiterer Pluspunkt: Die Wärmeversorgung der Wohnanlage wurde bereits erfolgreich auf Fernwärme umgestellt. Der bestehende Energieausweis bleibt bis zum regulären Ablauf gültig.Eine interessante Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive.

- ruige Wohnanlage- 3 Zimmer- gepflegter Zustand- 2-fach-Kunststofffenster - Laminat- und Fliesenböden- schöne Küche- großes Kellerabteil- Solaranlage für Warmwassergewinnung- Kaltmiete IST: ca. 1029 € / Monat- jährliche Kaltmiete ca. 12.348 €- Bruttomietrendite ca. 4,59 %- Kaufpreisfaktor ca. 21,79- Kaltmiete ca. 13,57 € je m²- neu vermietet seit Dezember 2024- Hausgeld: 411 €