Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Potenzial in Haunstetten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Haunstetten. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnbebauung geprägt. Dadurch entsteht eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit klassischem Wohngebietscharakter. Haunstetten zählt zu den etablierten Wohnlagen im Augsburger Süden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der Umgebung. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind vom Wohngebiet aus erreichbar und ermöglichen eine Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der Lage im Augsburger Süden und der Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft.

Dieses Reihenmittelhaus in Augsburg-Haunstetten bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit guter Raumaufteilung, Garten und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Die Immobilie verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Nutzfläche und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Dachspitz. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Obergeschoss umfasst zwei gut nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Zudem befindet sich hier das Badezimmer. Die vorhandene Klimaanlage sorgt insbesondere an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Balkon erweitert das Raumangebot und schafft einen weiteren privaten Außenbereich. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als zusätzlicher Schlafbereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Rückzugsort. In einem der Zimmer wurde eine Treppe installiert, die in den Dachspitz führt. Dieser wurde ausgebaut und frisch gedämmt und bietet eine zusätzliche Fläche, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Besonders vorteilhaft ist der separate Zugang zum Keller über den Garten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Wohngefühl nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Vorhandene Ausstattungsmerkmale wie Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster, Klimaanlage und Infrarotheizungen bilden eine gute Basis für die weitere Modernisierung.

- Heizung: Gas (Bj. 1996) - 3 Etagen - Fenster 2-fach Kunststoff (2000) - Vollunterkellert - 1 Bad und 1 Gäste-WC - offene Küche - Balkon im OG - Terrasse und Garten - Dachspitz ausgebaut und frisch gedämmt - Separater Zugang zum Keller (Garten) - Zustand: Renovierungsbedürftig - elektr. Rollläden - Klimaanlage installiert (im EG & OG) - Infrarotheizung installiert- Renovierung: mindestens ca. 100.000€ einkalkulieren