Einfamilienhaus mit guter Substanz

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Bereich von Wehringen. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und eine harmonische Wohnstruktur aus. Die Lage bietet kurze Wege innerhalb des Ortes sowie eine gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. Gleichzeitig sind Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten schnell erreichbar. Insgesamt entsteht dadurch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Alltagstauglichkeit und naturnahem Wohnen im südlichen Augsburger Landkreis. Wehringen ist eine gewachsene Gemeinde im südlichen Landkreis Augsburg und verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer angenehmen regionalen Anbindung. Durch die Nähe zu Augsburg, Bobingen, Königsbrunn und Schwabmünchen bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für alle, die entspannt und zugleich gut angebunden wohnen möchten. Für den Alltag bietet Wehringen eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Sportangeboten und einem aktiven Vereinsleben im Ort oder in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen stehen insbesondere in den umliegenden Städten zur Verfügung. Über Busverbindungen besteht Anschluss in Richtung Bobingen, von wo aus der Bahnhof eine bequeme Weiterfahrt nach Augsburg und in die Region ermöglicht. Die umliegenden Grünbereiche, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Wertach schaffen zudem angenehme Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von knapp 170 m² und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ein angenehmes Zuhause für die ganze Familie. Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch den hochwertigen Natursteinbelag einen gepflegten und einladenden Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Bereiche des Erdgeschosses. Neben der Küche und dem Essbereich steht ein helles Wohnzimmer zur Verfügung, das den direkten Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich sowie in den gemütlichen Wintergarten bietet. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres separates Zimmer, das flexibel als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Garderobe im Eingangsbereich rundet die praktische Raumaufteilung ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer eignen, sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und erweitert den privaten Wohnbereich. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer, das ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse der Familie bietet. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder geschmacklich anzupassen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, Wintergarten und viel Gestaltungspotenzial suchen.

- Mauerwerk 36,5cm- 1 Badezimmer- 1 WC- 6 Zimmer- vollunterkellert- Garage vorhanden- schöner Garten- Fenster: isolierverglast- Gasheizung (1985)- Natursteinbelag (Eingangsbereich)- 1985 umgebaut und saniert