Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe!

Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, bietet mit ihrer einzigartigen Lage an der Ostsee sowie der guten Verkehrsanbindungen einen idealen Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen, die national oder auch international agieren. Neben der Arbeit bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung, in der andere Menschen Urlaub machen, ein angenehm schönes Lebensgefühl. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich Im Stadtteil Vieburg, mitten im Grünen und gleichzeitig zentrumsnah. Der Anschluss an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut: - per Auto mit den Anbindungen zur A7, zur B404 bzw. A21 und zur B76. - per Schiff / Fähre mit dem Seehafen Kiel nach Oslo und Göteborg - per Zug ab dem HBF Kiel Die Immobilie bietet ein städtisches Flair. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind im Stadtteil in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ärzte, Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso weiterführende Schulen. Die Innenstadt Kiels mit der Infrastruktur einer Großstadt und insbesondere die Universität und diverse Kliniken sind mit dem Auto, per Fahrrad oder mit den Stadtbussen schnell erreichbar. Alles in allem ermöglicht diese Immobilie auf hervorragende Art und Weise, das Arbeiten mit dem privaten Leben in Einklang zu bringen.

Wohnen und Arbeit unter einem Dach. Dieses hochwertige Objekt verbindet genau diese Möglichkeiten. Sie betreten das Gebäude über eine repräsentative Tür. Von hier aus gelangen Sie zu vier großzügigen Büroräumen und einem ansprechenden Besprechungsraum. Eine zeitgemäße Küche und zwei moderne WCs (D/H) komplettieren das Angebot. Von dem größten Büroraum im Erdgeschoss führt eine Treppe zum Untergeschoss/Souterrain. Hier befinden sich zwei weitere, als Büroräume genutzten Flächen. Ein Serverraum und weitere Abstellräume sind hier ebenfalls zu finden. Über einen separaten Außenzugang gelangen Sie zu einer Sauna mit Duschbereich, dem Heizungsraum und einem weiteren Abstellraum. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe zum Obergeschoss. Als erstes betreten Sie die zum Treppenhaus offene Küche. Direkt daneben befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von der anderen Seite der Küche aus betreten Sie einen Flur, der zu den Privaträumen der Wohnung führt. Diese beinhalten ein Vollbad (mit Dusche/ Wanne), ein Kinderzimmer, ein Homeoffice und ein gemütliches "Schlafzimmer" mit Sichtbalken. Das Obergeschoss kann auch über eine Metalltreppe von außen betreten werden. Hierdurch ist die Nutzung als Einliegerwohnung denkbar. Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Als Highlight sind hier die umfangreichen Parkmöglichkeiten (mit Ladepunkten für E-Fahrzeuge) und eine separate Garage im rückwärtigen Bereich zu erwähnen. Kurz gesagt: eine perfekte Symbiose von Arbeiten und Wohnen.

NEU! Neu! Neu! Nachdem Sie unser Webexposé erhalten haben, steht Ihnen ein innovativer 360Grad Rundgang in HD-Qualität zur Verfügung. Bürotrakt im Erd- und Untergeschoss Erdgeschoss - repräsentativer Eingangsbereich - 4 großzügige Büros - großer Besprechungsraum - Mitarbeiterküche - Damen- und Herren-WC Untergeschoss - weitere als Büros genutzte Räume - diverse Abstellräume, Serverraum - Sauna, Abstellraum mit separatem Außenzugang, Heizungsraum Obergeschoss - offene, großzügige Einbauküche mit Tresen - großes, helles Wohnzimmer - Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Homeoffice - modernes Vollbad mit Dusche & separate Außentreppe Außenbereich - 7 Außenstellplätze, 1 x Elektroladestation - 1 Garage, pflegeleichter Garten