Kleines Wohnhaus mit Charme und Potenzial im Herzen von Bassenheim

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Bassenheim im Landkreis Mayen-Koblenz.
Die familienfreundliche Gemeinde Bassenheim mit rund 3.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, ärztlicher Versorgung sowie verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.
Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Mülheim-Kärlich und Koblenz.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Koblenz, Mülheim-Kärlich und Andernach. Auch das Bundeswehrzentralkrankenhaus in Koblenz-Metternich ist mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Ergänzend bestehen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch die umliegenden Zentren gut erreichbar sind.
Insgesamt verbindet Bassenheim eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Angeboten der Region Koblenz.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Vorrats-/Abstellraum, Gäste-WC und Diele.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Ankleide oder Homeofficebereich, Badezimmer und Diele.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio.

Untergeschoss:
Kellerbereich mit eingeschränkter Raumhöhe, zugänglich über die Diele im Erdgeschoss.

Nebenräume / Außenbereich:
Über den kleinen Innenhof sind der Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Hobbyraum ebenerdig erreichbar. Oberhalb des Hobbyraums befindet sich ein weiterer Abstellraum mit eigenständigem Zugang von außen.

- Elektro-Nachtspeicherheizung, Fabrikat Olsberg,
- Warmwasseraufarbeitung erfolgt über Durchlauferhitzer,
- weiße Kunststofffenster mit zweifach-Isolierverglasung,
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, raumhoch gefliest,
- überwiegend helle Fliesen als Bodenbelag,
- Innentüren in weiß,
- Gäste-WC,
- Wendeltreppe
- TV und Telefonanschluss

BauweiseDieses gemütliche Einfamilienhaus wurde um 1900 in zweigeschossiger Bauweise auf einem 80 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde im Laufe der Jahre durch den Ausbau des Dachgeschosses um zusätzliche Wohnfläche erweitert.
Im Jahr 1995 erfolgten umfangreichere Renovierungsmaßnahmen. Hierbei wurden die Fenster, Heizkörper, Elektroinstallation, Bäder sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Innenhof mit separatem Zugang zu einem Hauswirtschafts- und Hobbybereich. Oberhalb des Hobbyraums befindet sich ein weiterer, ebenfalls von außen zugänglichem Abstellraum, der zusätzliche Nutzfläche bietet.SonstigesDas Wohnhaus ist derzeit noch weitgehend möbliert.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung geräumt oder einschließlich des vorhandenen Inventars kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: ca. 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Treibhausgasemissionen: 54,69 kg CO2-Äquivalent/(m²·a)
Ausstellungsdatum: 14.04.2026 (gültig bis 14.04.2036)NachweisDie Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.