2-ZI-WOHNUNG MIT FREISITZ UND GARAGE AM WALDRAND!! UNBEDINGT ANSCHAUEN!!

Altenau ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort und seit dem 01. Januar 2015 Bestandteil der Einheitskommune der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld. Zur Einheitsgemeinde gehören des Weiteren die Bergstadt Wildemann und der Gemeinde Schulenberg im Oberharz. Gelegen ist das malerische Harzer Örtchen auf 460 m ü NN., zentral im Oberharz zwischen idyllischen Tälern und Hochplateaus, Wäldern und Bergwiesen. In etwa 25 min. ist die 20 km entfernte historische Kaiserstadt Goslar und in ca. 15 min die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld mit dem Auto zu erreichen.RUHE, ERHOLUNG, WOHLFÜHLEN UND DIE NÄHE ZUR NATUR SIND BEI DIESEM OBJEKT GARANTIERTE ATTRIBUTE!!

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage, eingebettet in die einzigartige und wunderschöne vom Bergbau geprägte Hochgebirgslandschaft des Oberharzes und fernab jeglichen Verkehrslärms in der Bergstadt Altenau zugehörig der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld auf ca. 500 m Höhe, erwartet Sie direkt am Waldrand, diese behagliche ca. 51 m² bemessene 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit 233/ 10.000 Miteigentumsanteilen im Erdgeschoss-Hochparterre eines Sechs-Parteien Hauses. Vom Hauseingang bis Wohnungseingang sind lediglich sechs Treppenstufen zu überwinden. Ein weiterer Zugang zur Wohnung in barrierearmer Form, ist über die zur Wohnung gehörende und direkt an das Wohnzimmer angebundene Terrasse möglich. Mittels einer dort fest installierten Rampe kann die Eigentumswohnung auch mit einem Rollstuhl befahren werden. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und befindet sich im Haus Nr. 28 (Haus V von VI). Die WEG umfasst sechs Wohngebäude gleicher Bauart mit insgesamt 36 Wohneinheiten, errichtet zwischen 1982 und 1983 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung.Alle Wohnhäuser einschließlich ihrer Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dies ist unter anderem dem begründet, dass der Eigentümergemeinschaft die Werterhaltung- und Steigerung ihrer Wohnanlage sehr am Herzen liegt. So werden alle erforderlichen Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen von der Gemeinschaft zeitnah in Angriff genommen und umgesetzt.Als Besonderheit in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft ist zu erwähnen, dass alle Wohnungen dieser WEG sowohl für die Dauernutzung wie auch für die Ferienwohnungsvermietung freigegeben sind! Das bedeutet, Sie sind frei in der Wahl der Nutzungsart. Beispielsweise können Sie die Wohnung als Zweitwohnung zu eigenen Ferienzwecken nutzten oder aber als Gästebeherbergungseinrichtung vermarkten. Denkbar ist auch, die Wohnung an Dauermieter zu vermieten.Die Lage ist gleichermaßen ideal für Sommer- wie Winteraktivitäten. Wanderwege beginnen direkt am Ende der Straße. Von dort aus lässt sich eine malerische Aussicht mit Ausblick auf die verträumten harztypischen Höhenzüge mit seinen Bergwiesen, Wäldern und aus der Bergbauvergangenheit bestehenden Teichen genießen. Tennisplätze, Moutainbikestrecken und ein idyllisches im Wald gelegenes Naturschwimmbad sind nur ca. 250m entfernt. Genauso nah sind im Winter das Altenauer Loipensystem und die Ski- und Rodelwiesen. RUHE, ERHOLUNG, WOHLFÜHLEN UND DIE NÄHE ZUR NATUR SIND BEI DIESEM OBJEKT GARANTIERTE ATTRIBUTE!

Es handelt sich um eine helle, gepflegte, durchgängig mit hellen teilweise noch neuwertigen Mobiliar und platzökonomisch ausgestattete Wohnung. Die Immobile wurde ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Vom Flur abgehend gliedert sich die Wohneinheit in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum auf. Zur Wohnung gehören neben der bereits vorab erwähnten Terrasse, ein Kellerraum und darüber hinaus auch eine PKW-Garage mit weiteren 32/ 10.000 Miteigentumsanteilen.Alle Räumlichkeiten sind mit einer weißen Paneel-Echtholzdecke beplankt. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest, der Rest mit Auslegware belegt. Nahezu alle Fenster mit Plissees bestückt.Die Küche verfügt in Ihrer Ausstattung über einen E-Herd, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und Schränke. Der Essbereich findet sich im Wohnzimmer wieder und im rückwärtigen der Terrasse zugewandten Wohnzimmerareal, ist eine kleine Wohnlandschaft mit Anrichte arrangiert. Über zwei über der Terrassentür und dem großem Fensterelement montiere Außenrollladen kann das Wohnzimmer komplett abgedunkelt werden.Das Badezimmer ist mit einer ebenerdig begehbaren / Rollstuhlbefahrbaren Dusche ausgestattet und für die notwendige Frischluftzufuhr sorgt ein großes Fenster. Das Schlafzimmer enthält ein Doppelbett und eine Kommode.Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine dezentrale Heizung mittels moderner von der Ferne aus per Smartphone steuerbarer Nachtspeicheröfen. So können schon vor der Anreise die Wohnung entsprechend Ihren Bedürfnissen klimatisieren.Nachtspeicherheizungen werden in der Regel mit preiswerterem Nachtstrom betrieben. Sie speichern die Wärme nachts und geben diese tagsüber an den Raum ab. Diese Heiztechnik bietet Ihnen viele Vorteile. So sparen Sie sich die Verwendung und Vorratshaltung von fossilen Brennstoffen wie beispielsweise Öl oder Gas, deren zeitliche Nutzung vom Gesetzgeber ohnehin bereits begrenzt wurde und mittelfristig durch die Verwendung von erneuerbaren Energien zu ersetzen sein werden. Weiter benötigen Sie keinen zusätzlichen Gasanschluss und keinen Schornstein. Somit sparen Sie die Kosten für die Wartung der Heizung ein. Zudem haben Nachtspeicheröfen nur einen geringen Platzbedarf und bei Austausch kann mit überschaubaren Investitionen kalkuliert werden. Sonstiges Wissenswertes: (besondere Merkmale, Gegebenheiten, Vereinbarungen):Die Eigentumswohnung wird möbliert und inventarisiert (= bewegliche Sachen gem.§§ 90,91 BGB in Verbindung mit § 929 BGB) veräußert. Somit ist Wohnung nach dem Erwerb sofort bezugsfähig und nutzbar.Die wirtschaftlichen Daten des Objektes stellen sich wie folgt dar:Das monatlich zu entrichtende Hausgeldzahlung beträgt derzeit 210,00 Euro. Es gliedert sich in 154,79 Euro Hausgeld und 55,21 Euro Instandhaltungsrücklage auf.Für die gemeinschaftliche Nutzung der 5 Eigentümer stehen im Kellergeschoss des Hauses ein sehr geräumiger Waschkeller, jeweils mit eigenem Waschmaschinenplatz zur Verfügung. Die Waschmaschinenplätze sind verbrauchs- und abrechnungstechnisch an die den jeweiligen Wohneinheiten entsprechend der zugeordneten Wasseranschlüsse angeschlossen. Darüber hinaus sind im Kellergeschoss noch einige weitere gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten z. B. für das Abstellen von Fahrrädern, Schlitten und Skiern oder für gesellschaftliche Zusammenkünfte vorhanden.

Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages in Form eines notariellen Vertragsabschlusses ist die Arbeitsleistung des Maklers - die Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer – erbracht und die Vermittlungspauschale in Höhe von 1.750,00 Euro vom Käufer innerhalb einer Woche zu zahlen.Der Vermittelnde und/oder Nachweisende, Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, gemäß § 328 BGB).Sämtliche das Objekt betreffende Angaben beruhen alleinig auf den Informationen unseres Mandanten. Für die Korrektheit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.Vom Erwerber sind neben der Maklerkosten noch folgende Kosten zu berücksichtigen: Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5% - 2%).Kierig Immobilien:Kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (Tel. 0152 09048011) oder per E-Mail (kierig.immobilien@gmail.com)