Gepflegte Kapitalanlage mit Mietpotenzial

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Karlsfeld, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station S-Bahn-Station Karlsfeld (Linie S2) gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B304 sowie die Autobahnen A8 und A99. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Karlsfelder See, der in den warmen Monaten zum Baden, Spazieren oder Entspannen einlädt. Zudem laden weitläufige Grünflächen und Radwege zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt München.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Blütenstraße in Karlsfeld bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial. Die ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch einen hellen und gut nutzbaren Grundriss sowie einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster, Laminatböden, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine erst kürzlich von der Mieterin erneuerte Einbauküche. Die elektrische Anlage verfügt bereits über einen FI-Schutzschalter. Die Wohnung ist derzeit für 480 Euro monatlich kalt vermietet. Bei Fortführung des Mietverhältnisses besteht seitens der Mieterin die Bereitschaft, die Kaltmiete auf 700 Euro monatlich anzupassen. Eine entsprechende Ergänzung zum Mietvertrag soll hierzu vereinbart werden. Mit einem Kaufpreis von 225.000 Euro bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Bestandswohnung mit bestehender Vermietung und weiterem Mietpotenzial suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne steht Ihnen Herr Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.