Staßfurt- attraktives Wohn- und Geschäftshaus, neue Gasheizung

Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt und besitzt eine gute Verkehrsanbindung an die A14 Magdeburg- Halle/Leipzig sowie die Harzautobahn A36.
Durch Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg-Erfurt und stündlich fahren Züge in Richtung Magdeburg oder Aschersleben.

Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders ansprechend. Ein Kindergarten ist lediglich 1,32 Kilometer entfernt, während die Grundschule sich in angenehmer Gehentfernung von nur 350 Metern befindet. Auch ein renommiertes Gymnasium ist mit einem Fußweg von lediglich 290 Metern bestens erreichbar.

Vom Bahnhof Staßfurt fahren stündlich Busse in Richtung Förderstedt, Egeln, Hecklingen oder Bernburg.

KurzbeschreibungStaßfurt- attraktives vermieteObjektIm zentrumsnahen Bereich von Staßfurt finden Sie dieses interessante Wohn- und Gewerbeobjekt. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 341m², die im Monat eine Kaltmiete von 1636€ einbringt. (3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten)
Das Wohnhaus Baujahr 1950 und das Gewerbeobjekt Baujahr 1995 befinden sich in einem guten modernisierten und guten sanierten Zustand.

Folgende Modernisierung und Sanierungen fanden in den Jahren statt:
- Mai 2026 neue Heizung
- 2016/ 18 Wohnung im Erdgeschoss- Wand- und Bodenbeläge, Türen
- 2014 Wohnung im Obergeschoss komplett modernisiert, inkl. Bad
- 2013 Fenster
- 1995 Anbau

Das Haupthaus beinhaltet 3 vollvermietete Wohneinheiten. Durch die seperaten Wohnungseingänge mit eigenen Hauseingangstüren im Innenhof sowie Straßenseite haben die Mietwohnungen eher ein Einfamilienhauscharakter.
Zwei Wohnungen davon mit je ca, 50m² befinden sich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoß ist eine sehr geräumige 3 Raum Wohnung mit ca. 120m² (2014 komplett modernisiert).

Auf dem Areal befindet sich ein weiteres Gebäude im Bungalowstil aus dem Jahre1995, welches gewerblich genutzt wird.
An dem Gebäudekomplex sind 2 Garagen angeschlossen.

Damit Sie unsere Rüchmeldung sicher erhalten, kontrollieren Sie bitte kurz Ihre E- mail Adresse und Telefonnummer.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Vor- Ort- Besichtigung nach telefonischer Absprache.

Fragen zur Finanzierung?
Im Vergleich mit bis zu 400 Banken findet unser Finanzierungsexperte
Ihr persönlich zugeschnittenes Finanzierungspaket für Ihr Vorhaben.
Wir beraten Sie gern.

Weitere Immobilien finden Sie jetzt auch unter www.immobilie1.de

Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:

Wohnungen Erdgeschoss:
- links 1- Raumwohnung ca. 50m²
- rechts 2- Raumwohnung ca. 50m²
zu dieser Wohnung gehört 1 Garage

Wohnung Obergeschoss:
- 3-Raumwohnung ca 120m²

Alle 3 Wohnungen haben einen eigenen Eingang.

Der Gewerbekomplex Baujahr 1994 teilt sich wie folgt auf:
- Friseursalon ca. 80m², zum Geschäft gehört 1 Garage
- Bürogeschäft ca. 41m²

SonstigesHinweise zum Datenschutz finden Sie hier:

https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit,
an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen
Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im
Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme-
bereitschaft erklären.

www.wuestenrot-blk.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 341,00 m², vermietbare Fläche: 341,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.51, Distanz zum Gymnasium: 0.29, Distanz zum Flughafen: 11.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 6.71, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36