Ein Zuhause mit Charakter - Maisonette-DG Wohnung mit Balkon und Nussbaumparkett in Friedrichstal

Die Wohnung befindet sich im Stutenseer Stadtteil Friedrichstal. Nördlich von Karlsruhe gelegen, verbindet der Ort eine gewachsene Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und der Anbindung an das Karlsruher Verkehrsnetz. Für Eigennutzer bietet die Lage damit eine praktische Grundlage für Alltag, Beruf und Freizeit.

Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist im Ort möglich. Dazu gehört beispielsweise der EDEKA-Markt in der Wallonenstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung, darunter der REWE-Markt im Stutensee-Center in Blankenloch. So lassen sich alltägliche Besorgungen innerhalb Stutensees erledigen.

Auch für Familien ist die örtliche Infrastruktur interessant: Mit der Friedrich-Magnus-Grundschule in der Straße der Picardie verfügt Friedrichstal über eine eigene Grundschule. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die weiterführenden Schulen in Stutensee, darunter Realschule und Gymnasium im Stadtteil Blankenloch.

Die Stadtbahnlinie S2 bindet Friedrichstal an Blankenloch und die Karlsruher Innenstadt an. Zusätzlich steht der Bahnhof Friedrichstal (Baden) für Verbindungen im regionalen Schienenverkehr zur Verfügung. Damit bietet der Standort auch Berufspendlern eine Alternative zum Auto. Über das umliegende Straßennetz bestehen Verbindungen nach Karlsruhe, Bruchsal und zu den Anschlussstellen der A5.

Für den Ausgleich zum Arbeitsalltag bietet die Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten. Die Wiesenlandschaft der Heglachaue östlich von Friedrichstal und der Hardtwald laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradausflügen ein. Wer seine Freizeit gern im Grünen verbringt, findet hier passende Ziele für eine kurze Auszeit oder einen längeren Ausflug am Wochenende.

Ein offener Wohnbereich, ein Balkon und eine Raumaufteilung über mehrere Ebenen:
Diese Maisonettewohnung in Stutensee-Friedrichstal bietet ein individuelles Zuhause für Menschen, die gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Mit 90,44 m² Wohnfläche laut aktueller Wohnflächenberechnung eignet sie sich insbesondere für Singles und Paare, die sich zusätzlichen Raum für Gäste, Hobbys oder das Arbeiten von zu Hause wünschen.

Die Hauptebene bildet den Mittelpunkt des Wohnungsalltags. Der offen gestaltete Grundriss verbindet den Wohnbereich mit Küche und Essplatz und schafft Platz für unterschiedliche Wohnideen. Hier lässt sich gemeinsam kochen, mit Freunden zusammensitzen oder der Abend auf dem Sofa verbringen. Die vorhandene und hochwertige MIELE-Einbauküche fügt sich in diesen Bereich ein und ermöglicht kurze Wege zwischen Zubereitung und Esstisch.

Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ob ein Frühstück am Wochenende, einige Lieblingspflanzen oder eine kleine Sitzgruppe für den Feierabend - hier entsteht ein zusätzlicher Platz zum Verweilen.

Ein weiterer Raum auf der Hauptebene bietet sich als Arbeits- oder Gästezimmer an. Gerade für Eigennutzer, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten, eröffnet diese Aufteilung die Möglichkeit, dem Arbeitsplatz einen eigenen Bereich zu geben. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie den darüberliegenden Schlafbereich mit Badezimmer. Die räumliche Trennung vom Wohn- und Essbereich schafft Privatsphäre und gibt der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter. Ein zusätzlicher Galeriebereich im oberen Dachraum ergänzt den individuellen Grundriss.

Nach Angaben des Eigentümers wurde die Wohnung im Jahr 2012 umfangreich modernisiert. Die Arbeiten umfassten die wohnungsinternen Wasser- und Elektroleitungen, das Badezimmer, den Einbau einer Küche sowie die Erneuerung des Parkettbodens. Das Fertigparkett aus amerikanischem Nussbaum setzt mit seiner ausdrucksstarken Maserung einen warmen Akzent und bietet eine schöne Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum; der angebotene Außenstellplatz ergänzt das Wohnungsangebot im Alltag. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung.

Der aktuelle Wirtschaftsplan sieht eine monatliche Hausgeldvorauszahlung von 307 € vor. Darin sind unter anderem die Heizkostenvorauszahlung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Für die gemeinschaftlichen Wasserleitungen besteht Sanierungsbedarf. Die Eigentümergemeinschaft hat im Juli 2026 beschlossen, betroffene Leitungsabschnitte im Zusammenhang mit auftretenden Wasserschäden schrittweise zu erneuern. Die zugehörigen Beschlüsse und Verwaltungsunterlagen stehen Ihnen im Exposé zur Verfügung.

Lernen Sie bei einer Besichtigung die Raumaufteilung und die Möglichkeiten dieser Wohnung kennen und entdecken Sie, wie sich hier Ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen lassen.

? verkehrsgünstige Lage
? 3,5 Zimmer
? umfangreiche Nahversorgung
? Sondereigentum WE12 Sanierung (2012), darunter:
. Strom- und Wasserleitungen in 2012
. Parkettboden
. Badezimmer
. Gäste-WC
? MIELE Einbauküche inkl.
? 10.202 EUR Gesamt-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025
? Außenstellplatz inkl.
? Massivholzeinbauschrank in Schlafzimmer inkl.
? Wohnfläche: ca. 90,44 m²
? Badezimmer mit Glasdusche, WC und Waschmaschinenanschluss
? Balkon
? mtl. Hausgeld ca. 307 EUR

SonstigesDie Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern und Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang, ausgenommen die Küche sowie dem Massivholzschrank im Schlafzimmer.

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1993 sind keine Baulasten eingetragen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57?%. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% GrundbuchamtStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 2012