Ein Stück Geschichte zum Zuhause machen

Rieder ist ein Ortsteil der Stadt Ballenstedt im Landkreis Harz und zeichnet sich durch seinen historischen Ortscharakter und eine gewachsene Wohnstruktur aus. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die das Leben in einem kleineren Ort und den besonderen Charme historischer Gebäude schätzen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnhäuser geprägten Umgebung. Der kleine Hof und die Terrasse bieten trotz der kompakten Grundstücksgröße einen eigenen Außenbereich, der sich für entspannte Stunden im Freien nutzen lässt. Die Lage im Harzvorland eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft. Weitere Versorgungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rieder sowie im nahe gelegenen Ballenstedt und den umliegenden Orten.

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Rieder, einem Ortsteil von Ballenstedt, verbindet historischen Charakter mit individuellem Wohnkomfort. Auf einem ca. 167m² großen Grundstück stehen rund 130m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein Zuhause mit besonderem Flair und überschaubarem Außenbereich suchen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche als Durchgangszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und anschließendem Esszimmer. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer aus den 1990er-Jahren. Das ausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als Elternschlafzimmer. Der Keller ergänzt das Raumangebot. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen aus den 1970er-Jahren. Der kleine Hof mit Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Carport ermöglicht das Abstellen eines Pkw direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und wurde in einzelnen Bereichen bereits modernisiert. Je nach Raum sind weitere Pflege-, Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten einzuplanen. Damit bietet sich die Gelegenheit, vorhandene schöne Elemente aufzugreifen und das Haus nach und nach an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Als Baudenkmal besitzt es einen besonderen historischen Charakter, der das Wohnen hier zu etwas Besonderem macht.

• Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, BJ ca. 1845 • Lage in Rieder, einem Ortsteil von Ballenstedt • Grundstücksgröße ca. 167m² • Wohnfläche ca. 130m² • Drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss • Eingangsbereich mit angrenzender Küche • Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss • Wohnzimmer mit Kamin und separates Esszimmer ebenfalls im Erdgeschoss • Zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss als Elternschlafzimmer • Unterkellert • Beheizung über Nachtspeicheröfen aus den 1970er-Jahren • Dach gedämmt • Kleiner Hof mit Terrasse und Carport für einen Pkw • Teilweise modernisierte Innenbereiche • Weitere Pflege-, Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten einzuplanen • Ruhige Wohnlage in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld • Besonders geeignet für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern

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