Substanz mit Potenzial: Bestandsgebäude auf entwicklungsfähigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Wiesbadener Stadtteil Amöneburg. Der Standort zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Rhein-Nähe und einer soliden urbanen Infrastruktur aus. Freizeit & Naherholung: Das nahegelegene Rheinufer sowie das weltbekannte Biebricher Schloss prägen die hohe Wohn- und Freizeitqualität der Umgebung nachhaltig. Urbaner Standort: Amöneburg und das angrenzende Biebrich bieten eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs, Schulen, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Metropolregion Rhein-Main: Als Teil der wirtschaftlich starken und eng vernetzten Rhein-Main-Region profitiert Wiesbaden von einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung an die umliegenden Zentren wie Mainz, Frankfurt am Main und den Frankfurter Flughafen.

Zum Verkauf steht ein ca. 990 m² großes Grundstück in gewachsener Lage von Wiesbaden-Amöneburg. Auf dem Areal befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer Fläche von ca. 250 m², welches derzeit aktiv als Schulgebäude genutzt wird. Im Fokus dieses Investments stehen für Projektentwickler, Bauträger und Investoren vor allem die langfristige Grundstücksperspektive sowie das Potenzial des Standorts. Grundstücksfläche: ca. 990 m² Bestandsfläche: ca. 250 m² Aktuelle Nutzung: Schulgebäude Nachbarbebauung: Mehrfamilienhäuser (überwiegend 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss)

Attraktives Areal: Großzügiges Grundstück in einem städtisch und wohnbaulich geprägten Umfeld. Etablierter Bestand: Vorhandenes Schulgebäude mit ca. 250 m² Nutzfläche. Entwicklungspotenzial nach Kennzahlen: Die Richtwerte von GRZ 0,35 (Grundflächenzahl) und GFZ 0,7 (Geschossflächenzahl) bieten einen konkreten Rahmen für die kubische Auslotung und bauliche Verdichtung.Strukturierte Nachbarschaft: Angrenzende Wohnbebauung (Mehrfamilienhäuser mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss) sorgt für einen harmonischen städtebaulichen Kontext. Hervorragende Lage: Eingebettet in das dynamische Umfeld zwischen Rhein, dem historischen Biebricher Schloss und der Wirtschaftsregion Rhein-Main. Vielseitige Optionen: Interessant für unterschiedliche Strategien wie Bestandshaltung, Umnutzung des Schulgebäudes, Sanierung oder eine projektbezogene Neubauprüfung im Rahmen der planungsrechtlichen Zulässigkeit.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 319.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

MerkmalAngabe / Beschreibung Grundstücksgrößeca. 990 m² Bestandsgebäude Vorhanden (ca. 250 m² Fläche) Heutige Nutzung Schulgebäude Planungsrechtliche Kennzahlen GRZ 0,35 / GFZ 0,7Heizungsanlage / Befeuerung Buderus-Brenner / Gas Nachbarbebauung Mehrfamilienhaus, 2 Vollgeschosse + DachgeschossStichworteFahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 700,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 2.00