Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial vor den Toren Hannovers

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Koldingen in ländlicher Umgebung von Pattensen, einer Kleinstadt in der Region Hannover südlich von Hannover. Pattensen hat etwa 15.000 Einwohner und ist landwirtschaftlich geprägt; viele Bewohner pendeln in den Wirtschaftsraum Hannover. Das Objekt liegt annähernd 6,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum. Die nächste Zugstation Rethen (Leine) ist etwa 2,6 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist ungefähr 600 m entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Rethen/ Pattenser Straße befindet sich rund 2,7 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Laatzen A7 ist ungefähr 6,3 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte Aldi, EDEKA und Netto Marken‑Discount. Eine Bäckerei ist ebenfalls in der Nähe. Drogeriemärkte dm und Rossmann sowie ein Bauhaus sind in der näheren Umgebung. Eine Universität, eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten liegen in der Nähe. Ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken sind in der näheren Umgebung. Ein Restaurant (Koldinger Krug) und ein Schnellrestaurant (Pizza Station) sind wenige Gehminuten entfernt; weitere Restaurants wie Hellas sind in der Nähe. Kulturell gibt es eine Galerie, ein Kunstzentrum und einen Wasserpark in der Umgebung. Sportlich sind ein Reitstall Alt‑Calenberg, ein Spring‑ und Dressurplatz in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Fitnessstudios liegen ebenfalls in der Nähe. Das Naturreservat Leineaue zwischen Ruthe und Koldingen, der Park Seniorenheim und der Park St. Petri sind in der Nähe.

Das im Jahr 1965 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 734 m² und verfügt über insgesamt ca. 225,4 m² Wohnfläche sowie rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen. Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Die derzeitige, monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.042,50 €. Die Erdgeschosswohnung steht momentan leer und bietet damit die Möglichkeit, die Einheit umfassend zu modernisieren und anschließend zu einem zeitgemäßen Mietniveau neu zu vermieten. Auch bei den beiden bestehenden Mietverhältnissen bestehen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Potenziale für zukünftige Mietanpassungen. Damit bietet das Objekt interessante Ansatzpunkte, um die derzeitige Ertragssituation langfristig weiterzuentwickeln. Neben den großzügigen Wohn- und Nutzflächen überzeugt das Haus durch das ca. 734 m² große Grundstück sowie die beiden vorhandenen Garagen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits teilweise vermietete Immobilie mit zusätzlichen Möglichkeiten zur Optimierung suchen. Eckdaten • Baujahr: 1965 • 3 Wohneinheiten • Wohnfläche: ca. 225,4 m² • Nutzfläche: ca. 100 m² • Grundstück: ca. 734 m² • 2 Garagen • Aktuelle Nettomiete: 1.042,50 € monatlich • Erdgeschoss: derzeit leerstehend • Modernisierungs- und Neuvermietungspotenzial im Erdgeschoss • Potenzial für zukünftige Mietanpassungen bei den bestehenden Mietverhältnissen • Lage vor den Toren Hannovers Perspektive Die Immobilie verbindet Bestandsmieten mit konkreten Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Durch die Modernisierung und anschließende Vermietung der derzeit freien Erdgeschosswohnung sowie mögliche Mietanpassungen bei den bestehenden Einheiten kann die Ertragssituation perspektivisch verbessert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Stellplatz - Objekttyp: Mehrfamilienhaus - Wohnfläche: 225,4 m² - Grundstücksfläche: 734,0 m² - Garagen: 2 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: teilvermietet - Baujahr: ca. 1965 - Zustand: teil-/ vollrenoviert - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachpfannen/ Dachziegel - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Objekt mit Garten - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 3 - Zimmer: 10 - Besondere Merkmale: Garage, Stellplatz - Ausstattung: Standard - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Öl

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de