Kapitalanlage mit der Option zur Eigennutzung! Saniertes 3-Familienhaus in Traumlage von Bammental

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bammental, am Rande des Ortszentrums in einer 30-er Zone. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Moderne, die sowohl erholsame Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das örtliche Leben bietet. Durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel und die ausgezeichnet ausgebaute Infrastruktur erreichen Sie die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim, Sinsheim oder Neckargemünd mit S-Bahn oder Bus bequem in kurzer Zeit. Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Investoren, die Wert auf eine hochwertige Lebensqualität legen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden: Ärzte wie Allgemeinmediziner, Kinderarzt, etc. Apotheken, Bäcker, Banken, Eisdielen, Metzger, Restaurants, Supermärkte (Edeka, Netto, Rewe etc.) und vieles mehr. Ebenso verfügt Bammental über Grundschulen, 3 Kindergärten (1 Waldorfkindergarten), Kindertagesstätten, weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamtschule), zahlreiche Vereine, ein Waldschwimmbad, Tennisplätze, Sportanlagen uvm. Ebenso verfügt Bammental über zwei Seniorenwohnanlagen im Anna-Scherer-Haus und im Haus Föhrenbach, wo auch die Eltern bei Bedarf gut untergebracht werden können. Mit der S-Bahn sind Sie schnell in Heidelberg (10 Min.), Mannheim oder Sinsheim. Auch die Autobahn ist in ca. 10-15 Autominuten erreichbar. Bammental bietet somit eine hervorragende Balance zwischen ländlichem Charme und städtischem Komfort.

Das 1968 in Massivbauweise erbaute und sanierte 3-Familienhaus liegt in toller, ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bammental auf einem traumhaften Grundstück. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, auch im Rahmen von einem Mehrgenerationenwohnen, sowie auch als Kapitalanlage vor allem durch die hervorragende Infrastruktur in Bammental mit S-Bahnanbindung nach Heidelberg. Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, funktionalen Grundrissen und einer soliden Gebäudestruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für dauerhaft stabile Mieteinnahmen. Für die Eigennutzung bietet der schöne Garten noch viel Potential, um sich mit der Familie und den Kindern hier noch zu verwirklichen und gemeinsam viel Spaß zu haben. Ein weiterer Anbau wäre im Rahmen des Bebauungsplans eventuell noch möglich und könnte gemeinsam mit dem örtlichen Bauamt besprochen werden. Die 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 108 qm Wohnfläche und einen großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der über die gesamte Hausbreite verläuft. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist sehr hell und großzügig und mit Parkettboden belegt. Weiterhin steht Ihnen hier noch das Esszimmer oder Büro sowie das Schlaf- und das Kinderzimmer zur Verfügung. Die Tageslichtküche verfügt darüber hinaus noch über eine praktische Speisekammer. Die Böden im EG wurden 2023 neu gestaltet, ebenso wurde das Tageslichtbad 2023 saniert und verfügt nun über graue und weiße moderne Fließen und über eine große, bodengleiche Dusche. Weiterhin stehen Ihnen hier noch ein separates Tageslicht-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung im EG ist sofort frei und kann ohne große Renovierungen direkt bezogen oder vermietet werden. Die Wohnungen im 1. OG sowie im DG sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier gesamt 1.800,-€ kalt/Monat. Die Wohnung im EG könnte zusätzlich ca. 1.200,-€ Kaltmiete erzielen. Die kleine 3-Zmmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 53 qm Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer ein kleines Kinderzimmer, ein separates WC, ein Tageslichtbad, eine Tageslichtküche sowie eine Abstellkammer verteilen. Die Ölzentralheizung von 1989 (Wolf) wurde zwischenzeitlich mit einem neuen Brenner und einer neuen Pumpe ausgestattet. Sämtliche Wasserleitungen wurden 2023 erneuert (Kunststoffrohre) ebenso wurde 2023 die ganze Elektrik im Haus erneuert. 1994 wurden im gesamten Haus die Fenster erneuert ( weiße Doppelglas-Iso-Kunststoff-Fenster) ,die Dachflächenfenster im DG wurden 1999 erneuert. Alle Fenster verfügen über Kunststoff-Rollläden und gedämmte Rollladenkästen. Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich die 3 Kellerräume, der Heizungsraum, ein Trockenraum und die Waschküche. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung auch im Rahmen von einem Mehrgenerationenwohnen sowie auch als Kapitalanlage vor allem durch die hervorragende Infrastruktur in Bammental mit S-Bahnanbindung nach Heidelberg.