1,5 Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Sankt Lorenz Nord von Lübeck. Die Hansestadt Lübeck liegt im Südosten Schleswig‑Holsteins an der Lübecker Bucht. Mit rund 220 000 Einwohnern ist sie nach Kiel die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt ist ein Oberzentrum mit Hafen, Universität, Technischer Hochschule und Musikhochschule sowie Theater, Musik‑ und Kongresshalle und fünfzehn Museen. Die Altstadt ist UNESCO‑Welterbe. Die Immobilie liegt annähernd 2,1 km östlich des Stadtzentrums und bietet ein städtisches Flair. Die nächste Bahnstation ist etwa 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in rund 300 m fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt ungefähr 1 km entfernt und ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, drei Einkaufszentren und drei Baumärkte sind wenige Gehminuten entfernt bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ein Gymnasium sowie drei Kindergärten. Eine Arztpraxis, eine Praxis für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar; zwei Apotheken liegen wenige Gehminuten entfernt. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar. Eine Bowlingbahn und ein Theater sind mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios liegen in der Nähe und sind mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Parks befinden sich in der Nähe.

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1977 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses im Lübecker Stadtteil St. Lorenz-Nord. Auf rund 52 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche angenehm nutzt. Damit bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Süd-Ost Ausrichtung. Hier entsteht ein zusätzlicher Platz im Freien – für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Feierabend. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt: eine Einbauküche, ein innenliegendes Duschbad und ein pflegeleichter Design-PVC-Boden bilden eine solide Basis für den Alltag. Die vorhandenen Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Bequem nach oben: Ein Aufzug erschließt das 4. Obergeschoss und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzenden Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum. Ein echtes Plus: der eigene Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits Bestandteil des Angebots und macht die tägliche Parkplatzsuche überflüssig. Gleichzeitig steht das Fahrzeug geschützt in der Tiefgarage – ein komfortabler Vorteil, gerade in stadtnaher Lage. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Geschosse und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Als letzte Modernisierung ist das Jahr 2021 angegeben. Die Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus 31 Wohnungen besteht, wird von einer etablierten Lübecker Hausverwaltung betreut. Fazit: Eine gepflegte Eigentumswohnung mit kompakter Wohnfläche und überzeugenden Extras. Balkon, Aufzug, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Wohnangebot sinnvoll und machen die Immobilie zu einer interessanten Option für alle, die stadtnah wohnen oder in Lübeck investieren möchten.

frei zu übergeben ca. 52m² Wohnfläche Aufzug Balkon innenliegendes Duschbad Einbauküche Design PVC-Boden Holzfenster mit Isolierverglasung Gaszentralheizung eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz inklusive massive Bauweise letzte Modernisierung 2021 professionelle WEG-Verwaltung

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 244,00 €. Darin ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 27,00 € monatlich enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt nach den vorliegenden Angaben 72,00 €, der umlagefähige Anteil beträgt ca. 172,00 € Für den Tiefgaragenstellplatz fällt zusätzlich ein monatliches Hausgeld von ca. 19,00 € an. Darin enthalten sind ca. 8,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 12,00 €, der umlagefähige Anteil beträgt 7,00 € Damit beläuft sich das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen auf derzeit ca. 263,00€ € monatlich. Nach derzeitigem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen beschlossen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.