Rheinau, Rheinbischofsheim - Vielseitiges Wohnensemble mit Potenzial!

Rheinbischofsheim ist ein Ortsteil der Stadt Rheinau im Ortenaukreis und liegt in der Oberrheinebene zwischen Kehl und Achern. Der Ort bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie in Richtung Straßburg. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen und Gemeinden. Die Nähe zum Rhein und zur abwechslungsreichen Landschaft der Ortenau bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnanwesen in mediterranem Stil, das sich aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus zusammensetzt. Die Immobilie bietet mehrere Wohneinheiten, die sich über das Erd- und Dachgeschoss verteilen, und eignet sich damit insbesondere als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer verteilt auf ca. 55 m². Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss - hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, Wohnbereich, Küche mit Essbereich und Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 53 m². Das Hinterhaus bietet im Erdgeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche eine großzügigere Wohneinheit. Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Flurbereich. Ein eigener Zugang von Außen sorgt für eine gute Abgrenzung der Wohneinheit. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss des Hinterhauses eine Waschküche sowie mehrere Abstell- bzw. Nebenräume vorhanden und bieten zusätzliche praktische Nutzflächen. Auch das Dachgeschoss des Hinterhauses bietet auf ca. 92 m² ein umfangreiches Raumangebot. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zum Gebäude gehört außerdem eine Garage. Ein gepflegter Garten mit großzügigen Sitzmöglichkeiten für die Allgemeinheit ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Insgesamt bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot mit mehreren separat zugänglichen Wohnbereichen – interessant für Familien mit größerem Platzbedarf ebenso wie für Käufer, die verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte unter einem Dach realisieren möchten. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 163,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Vermietet, Mieteinnahmen p. a. 25.476 EUR. Teilweise als Wohngemeinschaft vermietet. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Allgemein genutzter Garten mit Sitzmöglichkeit Garage für Fahrräder

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.