Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve

Kaarst-Büttgen vereint in idealer Weise die Vorzüge einer kleinen Stadt mit dem Vorhandensein einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine hübsche Innenstadt mit Gastronomie und Einzelhändlern rund um die St. Aldegundiskirche, sowie ein großer REWE-Markt bieten alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie ein Hallenbad haben Sie direkt vor Ort! Des Weiteren befinden sich im Umfeld zahlreiche Bauern, bei denen hofeigene Produkte direkt gekauft werden können. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dazu verfügt Büttgen über eine S-Bahn-Station mit Anbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Auch mit dem Bus erreichen sie alle Kaarster Ortsteile und sollten sie lieber mit dem PKW unterwegs sein- auch das ist kein Problem, mit einer guten Anbindung zur Autobahn A57 und A46.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus solider Aufteilung, privaten Außenbereich, umfangreichen Nebenflächen und zusätzlichen Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen im Erdgeschoss und drei Wohnungen im Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss eine weitere Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für die zukünftige Entwicklung der Immobilie bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Loggia, die den jeweiligen Wohnbereich einen attraktiven privaten Außenbereich bietet. Besonders hervorzuheben sind die Gartenflächen der Erdgeschosswohnungen. Eine Erdgeschosswohnung verfügt neben ihrer Loggia über einen eigenen Garten, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Eine weiter Erdgeschosswohnung verfügt ebenfalls über eine Gartenfläche, die über einen separaten Zuweg erreichbar ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Grünflächen vor den Balkonen bzw. Loggien der Erdgeschosswohnungen als private Gartenbereiche umzugestalten. Auch die Nebenflächen des Hauses bieten einen hohen praktischen Mehrwert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, wodurch den Bewohnern ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche im Dachgeschoss ergänzen das Angebot. Für Fahrzeuge stehen fünf Garagen und Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die genaue Aufteilung und das jeweilige Erscheinungsbild der einzelnen Wohnungen können den Galeriebildern entnommen werden. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - elektrische Rollläden - Durchlauferhitzer - Glasfaser - Badewanne - Hauswirtschaftsraum Aufteilung der Wohnungen und der Einheit im Dachgeschoss: - EG Rechts: ca. 88 qm - Eigengenutzt - EG Mitte: ca. 57 qm - Eigengenutzt - EG Links: ca. 88 qm - vermietet - OG Rechts: ca. 88 qm - vermietet - OG Mitte: ca. 57 qm - vermietet - OG Links: ca. 88 qm - vermietet - Dachgeschoss: ca. 73 qm - vermietet

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de