Grundbuch statt Sparbuch!

Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Zum S-Bahnhof Neugraben oder zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Sämtliche Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine köstliche Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Es wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren laufend in Stand gehalten. So wurden unter anderem die Fassade und die oberste Geschossdecke vor 3 Jahren nachträglich gedämmt. Sämtliche Küchen, Bäder und Wohnräume wurden ebenfalls modernisiert. Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie mit Baustoffen erstellt wurde, die dem Baujahr entsprechen. Jeder Wohneinheit ist ein Garagenstellplatz zugeordnet. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, wobei der Brenner gerade erst in 2026 erneuert wurde. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 32.280,- EUR, wobei drei von vier Wohnungen vermietet sind. Bei einer Vollvermietung liegen wir bei einer Jahresmieteinnahme von insgesamt ca. 38.640,- EUR.

Das Haus verfügt über 2- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 43 m² und ca. 87 m², dadurch eignen sich die Wohneinheiten idealerweise zur Vermietung an Singles oder Paare. Die Lage des Hauses ist Dank guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr ansprechend. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten und modernisierten Zustand. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de