Licht, Luft & Lebensgefühl – Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf, nördlich des Schwabacher Stadtzentrums und mit direkter Nähe zu Nürnberg. Der gewachsene Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wolkersdorf und der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die B2 sowie die nahegelegene A6 bestehen gute Verbindungen nach Schwabach, Nürnberg und in die weitere Metropolregion. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit mehreren Busverbindungen eine gute Anbindung; über Schwabach besteht zudem Anschluss an die S-Bahn Richtung Nürnberg und Roth. Wolkersdorf steht damit für die gelungene Verbindung aus ruhigem, gewachsenem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nürnberger Metropolregion.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht, einem besonderen Grundriss und einem schönen Außenbereich. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Individualität und eine angenehme Wohnqualität legen. Das im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt – ein angenehmes Zeichen für eine gepflegte und solide Eigentümergemeinschaft. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Eine wunderschöne Eckerker-Situation mit drei Fenstern sowie drei zusätzliche Gaubenfenster sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum seinen besonderen Charakter. Ein echtes Highlight ist die ca. 6,50 m² große Süd-Dachterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist. Hier lässt sich die Sonne genießen – ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim entspannten Feierabend oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und hellen Fliesen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zwar etwas in die Jahre gekommen ist, jedoch einen unkomplizierten Start ermöglicht und bei Bedarf Schritt für Schritt modernisiert werden kann. Ein besonderes Plus befindet sich direkt darüber: Über eine ausziehbare Leiter gelangt man aus der Küche in einen der Wohnung zugeordneten Dachbodenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und damit eine praktische Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche darstellt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und als Nichtraucherwohnung geführt. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, mit überschaubarem Aufwand zu einem ganz persönlichen und modernen Zuhause weiterentwickelt zu werden. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Ob als Rückzugsort für eine Einzelperson oder als gemütliches Zuhause für ein Paar – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus viel Tageslicht, Dachterrasse, zusätzlichem Stauraum, Garage und einer angenehm gewachsenen Wohnanlage. Wer das Besondere im Detail sucht und Freude daran hat, einem Zuhause seine persönliche Note zu verleihen, findet hier eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.

Ausstattung im Überblick: Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in einem gepflegten, zweigeschossigen Wohnhaus mit zusätzlichem Dachgeschoss Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 6,5 m², zugänglich vom Wohnbereich und der Küche Großzügiger Wohnbereich mit ca. 25 m² und hochwertigem Parkettboden Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens im Wohnbereich Schlafzimmer mit ca. 16 m² und Laminatboden Separate Küche mit ca. 11,5 m² und vorhandener Einbauküche Tageslichtbad mit ca. 4 m², Badewanne, Waschbecken, WC und hellen Fliesen Geflieste Diele mit ca. 7 m² Großzügiger, der Wohnung zugeordneter Spitzboden-/Dachbodenbereich, der sich über die Grundfläche der Wohnung erstreckt und über eine ausziehbare Leiter von der Küche aus erreichbar ist – ideal als zusätzlicher Stauraum Komplett unterkellertes Gebäude Eigener Kellerraum mit kleinem Fenster Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Öl-Zentralheizung, der Heizungsraum präsentiert sich sehr gepflegt Gepflegte Wohnanlage mit überwiegend selbstnutzenden Eigentümern

Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02. Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.