Altes Bauernhaus direkt vor den Toren Leers - viel Potenzial

Das Objekt befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Nortmoor und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Leer. Die Leeraner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ortsteil Logabirum. Hier lassen sich wichtige Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigen. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und kurzen Wegen. Durch die gute Anbindung an Leer und das regionale Verkehrsnetz eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Wer ländliche Wohnqualität schätzt und gleichzeitig die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt nutzen möchte, findet hier einen idealen Ausgangspunkt.

Dieses ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Bauernhaus bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ein Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.064 m² und verfügt derzeit über rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre baulich verändert und zuletzt etwa um 1980 umgebaut. Die damals begonnenen Arbeiten wurden jedoch nicht vollständig abgeschlossen, sodass sich das Objekt heute in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet und neben umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auch noch Restarbeiten im Bereich Abbruch, Rückbau und Ausbau erforderlich sind. Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch ein großes Entwicklungspotenzial und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandene Immobilie grundlegend neu zu gestalten und an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Das eigentliche Highlight des Anwesens ist neben dem historischen Gebäude das außergewöhnlich großzügige und grüne Grundstück. Der alte, gewachsene Baumbestand verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charme und schafft eine naturnahe, ruhige und zugleich private Atmosphäre. Viel Grün und die großzügige Fläche bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung, Freizeitbereiche, einen Nutz- oder Obstgarten, Spielmöglichkeiten oder einfach großzügige Rückzugsorte inmitten der Natur. In Verbindung mit dem alten Bauernhaus entsteht so eine besondere Ausgangssituation, die viel Raum für Ideen und eine persönliche Gestaltung lässt. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und einer vorhandenen Schraubergrube, die insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Hobby-Schrauber oder Oldtimerfreunde einen interessanten Mehrwert darstellt. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen für Menschen mit Visionen, die bereit sind, Arbeit und Investitionen in die Sanierung zu investieren und gleichzeitig die seltene Chance schätzen, ein altes Bauernhaus auf einem großen, eingewachsenen Grundstück neu zu entwickeln. Wer den besonderen Charakter historischer Gebäude, viel Grün, großzügige Außenflächen und die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und der Chance, aus einem sanierungsbedürftigen Bestand langfristig ein ganz persönliches Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserven vorhanden - Außenabstellraum - Kanalisationsanschluss - Nebengebäude - altersentsprechender Zustand - Gaszentralheizung aus ca. 1995 - überwiegend zweifach verglaste Holzfenster - Garage mit Grube - überdachte Terrasse

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de