Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage

Die Etagenwohnung liegt im Stadtteil Vinnhorst von Hannover, einer Stadt mit rund 545.000 Einwohnern. Das Stadtviertel bietet ein städtisches Flair und befindet sich annähernd 2,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum. Hannover ist die Hauptstadt Niedersachsens und verfügt über eine lange Geschichte sowie zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen. Verkehrsanbindungen sind fußläufig gut erreichbar: Der S-Bahnhof Hannover‑Vinnhorst liegt etwa 400 m entfernt, die Bushaltestelle Dörpefeld etwa 200 m und die Straßenbahnhaltestelle Mecklenheidestraße rund 800 m entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 2/ B522 ist in etwa 4,5 km erreichbar, was in weniger als sieben Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Netto Marken‑Discount ist wenige Gehminuten entfernt, während Rewe, Kaufland, die Bäckerei Göing, Rossmann sowie die Baumärkte Bauhaus, Toom mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar: Eine Grundschule, zwei Kindergärten liegen in Laufnähe. Im Gesundheitsbereich gibt es zwei Hausarztpraxen in wenigen Gehminuten, drei Zahnärzte in kurzer Fahrraddistanz und eine Apotheke in der Nähe, sowie weitere Fachärzte. Gastronomisch bietet das Viertel das Restaurant Trocadero und das Schnellrestaurant Kervan Döner, die fußläufig erreichbar sind. Eine Kneipe ist mit dem Fahrrad erreichbar und ein Club liegt in der Nähe. Freizeitangebote umfassen ein Kunstzentrum, Klettermöglichkeiten und einen Wasserpark, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportvereine wie TuS Vinnhorst und BV Werder Hannover sowie das Sportzentrum TuS Vinnhorst sind wenige Gehminuten entfernt. Fitnessstudios wie Cross Parcour, Ultimate Gym und FitX befinden sich in der näheren Umgebung. Zur Naherholung zählen der Volkspark Vinnhorst, fußläufig erreichbar sowie der Garten KGV Burgfrieden e.V. und der Naturlehrpfad, die mit dem Fahrrad bzw. in der Nähe liegen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses in Hannover-Vinnhorst. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein bereits modernisiertes Bad sowie einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Auch die Fenster wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über ein vorhandenes Heizkraftwerk. Die Umstellung auf zwei Wärmepumpen ist bereits erfolgt. Ein neuer Energieausweis ist in dem Zusammenhang in Erstellung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 335,-- Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zu den Rücklagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie im Web-Exposee oder auf Anfrage.

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de