Renditefähiges Hotel, Gastronomie, Wohnen & Gewerbe

Steinackerstraße 22, 79576 Weil am Rhein, Lörrach (Kreis) Fußweg zu ÖPNV 5 min. Fahrzeit zum Hbf 5 min. Fahrzeit zur Autobahn 3 min. Fahrzeit zum Flughafen 15 min. Top-Lage im Dreiländereck (DE–CH–FR) Die Immobilie befindet sich in Weil am Rhein – einer der wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Regionen Deutschlands, direkt an der Grenze zur Schweiz (Basel) und zu Frankreich. Makrolage & Wirtschaftskraft: Weil am Rhein profitiert enorm von der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Basel, einem global bedeutenden Zentrum der Pharma-, Chemie- und Life-Science-Industrie. Die Region verzeichnet eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum, Hotelübernachtungen (Geschäftsreisende, Touristen sowie Messebesucher der Messe Basel) und nach Logistik- bzw. Gewerbeflächen. Auch der wachsende Tourismus (u. a. Flusskreuzfahrten ab Basel) sorgt für eine konstante Frequenz an nationalen und internationalen Gästen. Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende, grenzüberschreitende Verkehrsanbindung aus: Autobahn: Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen schnellen Anschluss an das europäische Fernstraßennetz. Öffentlicher Nahverkehr: Eine direkte Tram- und Busverbindung nach Basel ermöglicht es Gästen und Pächtern, das Basler Zentrum in kürzester Zeit auch ohne Auto zu erreichen. Flughafen: Der internationale EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg liegt nur eine kurze Fahrtzeit entfernt. Dies macht den Standort für internationale Geschäftspartner und Hotelgäste äußerst attraktiv. Mikrolage: Das Objekt befindet sich in einem mischgenutzten, etablierten und exzellent frequentierten Umfeld. Der Standort bietet eine optimale Sichtbarkeit sowie beste Erreichbarkeit für Kunden und Partner von Gewerbe-, Gastronomie- oder Dienstleistungsbetrieben. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstle

Das Objekt im Überblick Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus 5 Gebäuden auf 5 zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 6.940 m². Das Areal kombiniert wertstabile Bestandsnutzungen mit hervorragenden Entwicklungspotenzialen in den Segmenten Hotellerie, Gastronomie, Event, Wohnen und Gewerbe. Die 5 Gebäude und ihre Nutzung: Haus 1 (Moderne Apartments): Stilvolle Einheiten (teils im Maisonette-Stil mit Küche) für die möblierte Vermietung und flexible Kurzzeitnutzung. Haus 2 (Wohnen & Gewerbe): Beinhaltet eine gut sichtbare Gewerbefläche, die derzeit stabil als Reisebüro vermietet ist, sowie zwei Wohneinheiten. Haus 3 (Wohngebäude): Klassischer Wohnblock, der eine solide Kombination aus beständiger Vermietung und Nachverdichtungspotenzial bietet. Haus 4 (Hotel, Restaurant & Event): Das funktionale Herzstück des Hotelbetriebs. Es umfasst modern ausgestattete Hotelzimmer, die Rezeption, ein voll ausgestattetes Restaurant (ca. 60 Innen-/40 Außenplätze im Innenhof) sowie ein Eventraum & Tagungsraum. Im UG befinden sich Sanitäranlagen, Personalräume und eine hauseigene Wäscherei für den autarken Hotelbetrieb. Haus 5 (Apartmenthaus & Gewerbe): Im EG befindet sich eine großzügige Laden-/Lagerfläche, die stabil an einen Großhändler vermietet ist. Das OG bietet 7 großzügige Maisonette-Apartments mit Balkonen und Tageslichtbädern. Zustand & Highlights: Das Areal wurde laufend modernisiert (wichtige Meilensteine und Erweiterungen zwischen 2012 und 2020) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Highlights zählen der große Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität, ein eigener Außenpool-Bereich (Potenzial für Beach-Bar) sowie umfassende Park- und Ladeflächen. Das Objekt bietet Investoren eine hervorragende Risikostreuung durch den Mix aus Gewerbe-, Wohn- und Hotelerträgen in einer absoluten Boom-Region.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 5 Häuser - Hotel - Gastronomie - Wohnen & Gewerbe - 6 Garagen ( 3 Doppelgaragen) - 30 Stellplätze - 10 Carports - gepflegter Zustand - Modernisierungen zwischen 2012 und 2020

Wichtige Hinweise & Investoren-Informationen Vermietungssituation & Betrieb: Das Objekt zeichnet sich durch einen hervorragend diversifizierten Cashflow aus. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Großhandel in Haus 5 und Reisebüro in Haus 2) sowie die beiden Wohneinheiten in Haus 2 sind stabil und langfristig vermietet. Der Hotel-, Apartment- und Gastronomiebetrieb (Haus 4) kann nach Absprache nahtlos übernommen werden. Dokumente & Besichtigung: Ein vollständiger Datenraum mit allen relevanten Unterlagen – darunter detaillierte Grundbuchauszüge, Grundrisspläne aller Etagen liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse und nach Vorlage eines Kapitalnachweises bzw. einer Finanzierungsbestätigung eingesehen werden. Besichtigungstermine: Um die Privatsphäre der Mieter und den laufenden Betrieb nicht zu stören, sind Besichtigungen des Areals ausschließlich nach vorheriger, rechtzeitiger Terminabsprache und in Begleitung des beauftragten Maklers möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines ersten Gesprächstermins senden Sie uns bitte eine vollständige Anfrage über das Kontaktformular. Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie und begleiten Sie mit einer professionellen Vermarktung sowie umfassenden Serviceleistungen. Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank. Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann. Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo.